文档介绍：,而LOFT住宅户型层高可达5米左右。开发商在宣传这种户型时,强调其“购买一层面积,可享受双倍面积”的优势。记者从杭州市规划局获悉,《关于建筑层高控制及容积率指标计算规则》新近实施。建筑设计中像LOFT户型之类钻容积率空子的现象不再有生存空间。据悉,这一规则适用于杭州市内(不含萧山、余杭)的商业建筑、办公建筑、住宅(包括各类公寓、排屋、别墅等)建筑等。 :,不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,;,不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,;商业建筑当层高大于等于5米,计算容积率指标时,。不过,跃层式住宅、别墅等当起居室(厅)层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率;办公建筑中的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率;达到2000平方米以上的大型商业用房建筑高度可根据功能要求适当提高。解读:LOFT户型在住宅、商铺、写字楼中都可见到,最大的特点就是层高特别高。以前,这种户型在计算容积率时是按单层面积算,~。这样开发商在同样的容积率下,收益实际放大了。杭州市规划局建筑管理处处长江小军表示,近年来这种打着户型创新招牌,实际上钻容积率空子的现象在建筑方案报批时出现得较多。,开发商的代价就大了。架空层面积不算容积率规定:,其建筑面积可不计入地块容积率,但电梯井、门厅等围合部分应计入容积率。架空层应满足以下条件:以柱、剪力墙落地,视线通透、空间开敞;只作为交通、绿化等公共开敞空间使用。解读:近5年以来,架空层设计出现在住宅小区的设计中,种上树