文档介绍：商业地产开发技术和盈利模式
商业地产专业培训提要
商业地产开发技术和盈利模式
姜新国中国商业地产理论主要奠基人之一、全国著名商业地产专家,中国第一部商业地产专著作者,在清华、北大等名校讲授商业地产,业界有商业地产“教父”之称。上海知名商业地产服务机构—“在行”首席策划师,中国城市商业网点开发管理联合会专家委员、学术委员。
从事房地产近20年,担任过大型开发企业的总助、副总经理,谙熟商业地产的策划和规划、开发、营销、招商全程技术,著有《商铺投资》、《商铺韬略》、《商业地产开发、经营和管理》(清华大学房地产总裁班重点教材),主持或参与了“世博轴”、“南站地下商业空间”、“万科”项目等近百个项目的策划、规划、招商和开发运营工作,是国内外公认的实战型专家,还同时担任多家大型企业发展战略顾问、项目首席咨询等。
商业地产真经
经营实心化
资产优质化
开发系统化
项目品牌化
上篇
基础知识
一、商业地产概念
二、商业地产分类
三、商业地产开发模式和发展趋势
四、商业地产的业务流程
五、商业地产评价标准
1、商业地产概念
固化资本
2、价值表现
商业价值影响房地产价值表现
商业利润支持租金,租金支持
房价。
3、商业地产两种开发类型
一是产品性开发
二是资产性开发
4、商铺和住宅的差异
生活资料
生产资料
属性
消耗型物业
经营型物业
类型
购置
投资
获得方式
终端消耗
价值转移(中间商品)
消耗方式
土地或居住环境改善
经营或商业环境改善
升值条件
舒适、安全、便捷、私密、经济、景观
商业利润或租金
评判标准
居住
商业经营
最终用途
居住物业
商业物业
比较项目
二、商业地产分类
1、单一型:纯商业地产
2、复合型:商住复合、商旅复合、
商办复合、工商复合
3、多元组合型:商旅办组合、
商住办组合、
工商办住组合等。
(一)项目分类
(二)商业形式分类
(1)购物中心(专业的,如家居中红星·美凯龙)
(2)百货大楼
(3)商业步行街(有综合类,如专业类、步行、地铁)
(4)专业市场(综合市场、专业市场)
(5)专卖店
(6)奥特莱斯
(7)商业街区
(8)一般街市
( 三) 产品分类
1、商场物业
2、街铺物业
三、国内商业地产开发
模式和发展趋势
1、房地产的开发形式
2、金融行业的投资形式
3、店铺经营的开店形式
( 一) 开发形式
1、万达VS宝龙;万达是成功的宝龙;宝龙是不太成功的万达;
2、华侨城VS凯德:一个大思路和进行,浑然一体;一个两业分置,各成品牌;
3、华润·万象城VS中粮·大悦城;子品牌渐成气象。
( 二) 介绍几种开发模式
1、模式化
2、综合化
3、规模化
4 、情景化
( 三) 发展趋势
四、商业地产业务流程
商业主题
产品包装
文化内涵
项
目
策
划
初
步
方
案
论
证
调
整
方
案
推广
开始
方案
设计
项目
报批
招商
方案
施工单位
开
工
市
场
调
查
提
出
开
发
方
向
商
业
方
案
建
筑
方
案
开
发
方
案
商
业
论
证
市
场
论
证
资
金
落
实
主
力
商
家
承
诺
初
步
销
售
方
案
建
筑
规
划
论
证
销
售
商
投
资
客
实
际
使
用
者
商
业
诉
求
确
认
项
目
方
案
初
步
协
议
价
格
定
位
对
象
推
盘
策
略
商
业