文档介绍：绿园(宁波)项目规划方案设计文件投资商:xx房地产集团有限公司开发商:宁波xxxx房地产开发有限公司招标单位法人代表:招标文件编制日期:二○○五年二月二十日目录第一章、项目概况·························4第二章、周边规划及环境······················5一、地理位置、城市总规、区域控规···············5二、地块周边道路状况·····················6三、周边区域环境介绍·····················8四、本地块自然状况······················8五、周边基础设施情况介绍···················8第三章、规划控制条件(规划设计依据)······················10一、规划设计控制条件·····················10二、对规划设计控制条件的补充说明···············10第四章、项目方案设计要求·····················12一、总体定位·························12二、规划设计要求·······················12三、空间形态·························13四、公建配套··························13五、单体建筑设计·························14六、景观设计·························15第五章、项目设计方案深度要求···················16一、方案设计总说明·························16二、设计成果内容组成及提交数量················16三、设计量17第六章、项目开发计划及设计时间节点要求17第七章、附件、附图、附表·····················18一、附件···························18二、附图···························1819三、附表···························19项目概况本次规划设计招标的项目为宁波绿园(暂名)。该项目的地理位置位于浙江省宁波市东部(详见附图-1《项目地块位置示意图》)的江东区宁波科技园园区内,QM—T2地块;地块南北向长约128米,东西向长约278米(用地范围参见附图-2《地块宗地图》、附图-3《地块区位图》、附图-4《地块控制图》)。本项目由xx房地产集团有限公司投资,下属控股子公司宁波xxx房地产有限公司开发。,规划用地性质为住宅、商业、办公、配套用地;拟开发规模约为10万m2;建成后将成为宁波高品味和高价值感的居住、办公物业。我们本着以人为本的开发理念,希望通过营造良好的居住、办公环境,优质的物业管理品质,塑造精致优雅的建筑、情趣盎然的绿化景观、动静相宜、开合有度的商业文化休闲空间,为人们构筑起文明、和谐、温馨、优雅的居住文化及人文环境,体现并追随“真诚、善意、精致、完美”的生活。第二章周边规划及环境一、地理位置、城市总规、区域控规本地块位于宁波市江东区科技园区QM—T2地块,东至沧海路,南至通途路,西至规划河道,北以规划道路为界。该地块所在的宁波市科技园区紧邻现江东区,对城市具有较好的依托性;地块所在区域与现有的城市副商业中心(家乐福商圈)、文化体育中心(雅戈尔体育馆)等功能中心联系便捷;科技园区南部紧邻国际会展中心和规划中的市政府行政中心,北部与以宁波大学为核心的北高教园区隔江相望,园区目前汇集了较多的高科技企业和各类院校,使该区域具有较浓厚的科教文化气息。另外,由于宁波城市东扩总体战略的影响,江东区在这几年得到了迅猛的发展,道路、绿化等市政基础设施的大量投入为江东区创造了良好的人居环境,尤其在江东区北片,目前已经形成了以家乐福大卖场和雅戈尔体育馆为核心的中高档生活居住区,各类生活配套设施较为完善。2005年作为东部新城的启动年,市政府预计将投入20亿元资金用于东部新城的建设,其中8亿用于道路、公建等基础设施建设,12亿用于房地产开发。本地块南侧规划实施的轻轨交通线(预计在2010年实施)将是沟通宁波海曙区、江北区、江东区、东部新城、北仑区的主要快速通道;东部新城是宁波市精心打造的中央行政、商务金融、会展科技、生活休闲区。宁波市科技园区——是中国科学院和宁波市人民政府联合建设的省级高新技术园区,园区地处宁波城市东部,,根据《宁波城市总体规划》“东部地区重点发展科技和教育,形成高品位生态型新区”的要求,明确定为现代化、生态化的宁波科技新城。目前宁波市已经完成了城市总体规划文本的编制工作,宁波中