文档介绍：。
三线城市房地展形势
与凰险的杂证分析
以襄樊为例
徐大军
中国人民银行襄樊市中心支行,湖北襄樊
摘要:本文以湖北襄樊市为例,分析了我国三线城市房地产业的发展现状及存在的问题,提出了促进房地产业发
农的政策建议
关键词:房地产;形势;风险;实证
中图分类号:. 文献标识码: 文章编号:一一
一
、襄樊市房地产市场运行情况持续剧减至前期的% 以下。预计月份全市住房销
一是房地产投资持续大幅增长。年襄樊市房售将逐渐进入成交量低位徘徊、成交价小幅下跌的平
地产市场先抑后扬,带动房地产投资从大幅下跌、低位稳偏淡静的阶段。
徘徊到后期大幅回升,全年房地产投资同比最终四是结构调整见效,商品住宅投资增速较快。商品
仅微跌.% : 受到年底房地产销售形势持续好住房以平方米以下和一平米为主,适合广大
。
增长幅度, 全市房地产累计投资在去年同期较为低迷二、襄樊市房地产金融运行情况
的基础上.—月同比增幅达到.% ;—月达到襄樊市房地产金融与襄樊楼市保持着同步运行的
.% ,但月份已显现出衰减迹象。态势,上半年全市房地产贷款保持着持续而平稳的较
二是房屋施工、竣工、销售、空置面积均呈现出良高增量水平:贷款形态上非正常贷款未见明显增加;贷
性运转势头。销售与竣工面积均大幅增长,空置与施工款结构上仍以个人住房贷款为主,二手房贷占比极低,
面积增长幅度相当. 销售面积增幅是竣工面积增幅的但有较大增幅。
一倍以上,,维持较高增量水平,但目
左右。—月,,同比增前已至收敛末期。下跌趋势确立。月末全市房地产贷
长高达.% ;,同比增幅.% ; ,,其中房地产
房屋施工万平方米,同比增长.% ,、较年初增加. 亿元,个人
幅相适应;,同比增幅.% ,、。如下图,
施工面积增幅,更远小于竣工面积和销售面积增幅。
三是房屋销售火爆而集中,销售数量、价格在较高
平台持续平稳运行. 但热火销售局面已自月开始退
潮。全市每月贷款购房套数年—月约为
下半年销售升温时的% 一% 之间;月份则开始
迅速衰减。至月份已减少到仅为年—月的
% 。成交均价—月分别为、、、、
、元/平方米, 维持在较高位置。由于万达集
团、民发天地等楼盘集中于去年末至今年初开盘,且先
推出的都是面积较小、位置楼层一般的经济户型,在销
售形势看好及调控前政策末班车的宣传与刺激下热销
到月份,小户型基本售罄,剩下的主要是面积大、采年月以来襄樊市房地产贷款
光好、价格高的“楼王”级住房,导致、两月成交套数月度增量走势示意图
。—
年月以来各月保持了较高的增量水平,但—三、房地产与房贷市场存在的主要问题
月已陆续跌回常态之下。其中,,房屋建设、销售
平稳,较高的增量水平持续到月份,月跌回常态, 过于集中。年下半年至年月之前国际金
也与全市—月躁动、—月