文档介绍：房地产开发房地产开发““五证五证””办理流程办理流程 Paul Paul 方宝庆方宝庆建设用地规划许可证国有土地使用证建设工程规划许可证商品房预售许可证建筑工程施工许可证 1 1、、《《建设用地规划许可证建设用地规划许可证》》序号所需材料名称备注 1报件人身份证明及建设单位介绍信(外商委托书) 2“建设用地规划许可证”申请表 3市计委批准的年度建设项目计划任务书 4公司成立批准文件、工商登记文件 5总平面规划图及有关附件 6建设项目及选址红线图 7大、中型建设项目可行性研究报告(包括环境评估报告) 8与原用地单位签订的征地协议书(需经主管部门批准)原用地单位的土地使用证 9项目当地勘测院绘制的 1:500 地形图 10其他(特殊项目) 2 2、、《《国有土地使用证国有土地使用证》》(可与(可与《《建设用地规划许可建设用地规划许可证证》》同时办理) 同时办理) 序号所需材料名称备注 1土地登记申请书 2法人代表身份证 3企业法人营业执照 4单位代码证 5用地批复及附图 6国有土地使用合同及缴款发票 7有效期内的建设用地批准书/许可证 8规划总平图 9委托书及委托代理人身份证复印件 10外资企业需提供外商投资企业批准书 3 3、、《《建设工程规划许可证建设工程规划许可证》》(注意规划指标与规范(注意规划指标与规范有无冲突) 有无冲突) 序号所需材料名称备注 1先行申报人防审查,取得人防审查意见书 2《建设工程规划许可证》申请表加盖申报单位公章、设计单位公章、人防部门印章 3计划部门立项批文 4《建设用地批准书》及用地红线图或《土地使用权证》 5勘测院的“建设工程规划监测报告” 6施工图审查机构出具的审查报告书 7施工图审查机构盖章的建筑施工图三套 8设计单位提供盖章的建筑分层面积表、功能分类面积核算表 9“建筑方案设计会审纪要”或“建筑方案设计审查意见书”,扩初设计批复 10建设单位授权委托书、委托代理人身份证复印件 4 4、、《《建筑工程施工许可证建筑工程施工许可证》》(可申请桩基先行施工) (可申请桩基先行施工) 序号所需材料名称备注 1建筑施工许可申请表 2建设工程用地许可证