文档介绍：统一技术措施一、项目概况区位:本项目位于常州市南郊,武进区中心城区。东临武宜路,南临定安西路,北靠武进医院,西侧为规划建设玉塘路。建设性质:本地块为新建住宅用地。分期情况:本次设计为二栋住宅楼(Z3,Z4),一栋沿街商铺(SP2)。其中3#楼为30层局部28层,4#楼为31层,一层为小型商业用房及配套管理,二层为物业管理,SP2为中型商业。建设场地情况:平滩地,场地平整,部分拆迁规划方案已经由市规划局2012年3月审查通过。小区主入口设在古方路上,为主出入口,玉塘路与武宣路另设个二个次入口。技术经济指标(二期)地块总用地面积494万平方米居住户数1139户总建筑面积地上1514万平方米地下548万平方米容积率309建筑密度1891%绿地率3818%机动车泊位1269位非机动车泊位设在4#、10#、11#及会所楼地下室内本工程共有33层高层住宅3幢;31层高层住宅2幢,30层局部28层高层住宅2幢。建筑高度:33层小高层总高978m。31层小高层总高949m。30层高层总高891m临街商业总高1668m。二、总平面设计建筑定位所有住宅及商业楼、临街商铺均定三个角点的坐标,角点坐标为轴线交叉点。建筑退红线距离。北侧古方路:高层住宅退15m。商铺退10m。东侧玉塘路:高层住宅退15m,商铺退8m。西侧武宜路:商业退15m,高层住宅退20m。竖向设计标高武宜路人行道绝对标高40m。古方路小区道路主入口处(人行出入口)的绝对标高40米,小区内车行主干道为50米。住宅地下车库顶的标高(车库的板顶标高530,350m)3#住宅底层标高为±0000,相当于黄海高程510m。4#住宅底层标高为±0000,相当于黄海高程530m。商铺底层标高为±0000,相当于黄海高程410。小区道路小区主道路:规划宽度870m。小区的次道路:规划宽度30m。小区的消防车道:宽度4m,在总图上统一绘制消防车道进出路线。住宅的登高面及登高场地:高层住宅登高面一侧在立面图有明显点标识,登高场地8m×15m,位于住宅入口一侧,或位于登高面一侧。小区的地下车库坡道:双车道宽度7m,坡道1:8,坡道上、下端均设缓坡。非机动车入库坡道:宽度2m,坡道1:5,设人行踏步,坡道长大于6m时,中间设平台。单元入口步行道路:宽度25m以上残疾人坡道设计1:12,宽度12m,坡道长不大于6m时,中间设平台。小区配套设施(1)住宅小区变地下室内设小区变5个。(2)加压水泵房及水池加压水泵房设在大地下室消防及生活水池设在一期。(3)电信机房电信机房设在一期内,服务户数563户,面积30㎡,开一个门。(4)消防控制中心及智能化控制中心位置设在一期。(5)公共厕所设在15#楼商铺底层,面积475㎡,要求男2个蹲位,女2个蹲位,带无障碍卫生间。(6)物业管理用房设在4#楼一、二层内及9#、10#会所内,面积1633㎡,包括居委会、物管用房等功(7)小区信报箱设在每栋住宅的门厅内,每个尺寸按当地邮政部门要求。小区地面停车场非机动车位:每辆车位尺寸1m×2m。车位场为广场砖无障碍设计所有道路有踏步、有高差的地方均设残疾人坡道,道路坡道为1:20单元入口处设残疾人坡道,坡度为1:12,坡道详见03J926-22-3,扶手详见03J926-23-1。三、住宅设计(一)住宅户内设计门(1)分户门尺寸10m×22m(采用单门型式、选用防盗门和甲级钢质防火门)(2)卧室尺寸09m×22m(留洞)(3)厨房门尺寸090m×22m(留洞)(4)卫生间门尺寸080m×22m(留洞)(5)阳台门尺寸24m×24m、18m×24m不等(6)空中花园门尺寸09m×21m不等窗飘窗高出楼地面550,飘窗窗台上设栏杆900高;窗洞尺寸有1800×1800,22层的高层3300开间的洞口尺寸为1800×2100,13层的小高层3300开间的洞口尺寸为1800×2100,3900开间的洞口尺寸为2100×2100,厨房窗窗洞尺寸有1200×1400,1600×1400,600×1400。卫生间窗窗洞尺寸为800×1400,600×1400。落地窗窗洞尺寸有2700×1800阳台:南向设阳台,北向设空中花园阳台宽30-36m,均设落水口,应考虑洗衣机位置。厨房考虑冰箱位置厨房子母烟道采用图集苏J19-2009A35,楼面留洞尺寸550×500;卫生间子母烟道采用图和苏J19-2009B35,楼面留洞尺寸400×300;(2)设地漏,位置在浴缸一侧(3)浴缸尺寸1600×750,落水口位距墙360框架-剪力墙设置高层剪力墙尽量靠近厨房卫生间及分户墙和电梯、楼梯间位置。客厅与次卧室间、厨房与餐厅间,最好不设剪力墙。底商住宅剪力墙还在考虑底层商场的情况。屋面落水口设置:位置设在建筑物的阴角部位空调机位:空调机位隐蔽放置,立面采用灰色铝