文档介绍：『。
银行房地产金融业务新及风险控研究
徐融
湖北经济学院,湖北武汉
摘要:在日常工作中,各商业银行既要积极稳妥,大力开展和创新房地产金融业务,又要量力而行,采取有效措
施,防范和控制房地产金融业务风险本文从商业银行实际工作出发,就开展和创新房地产金融业务中存在的问题进行
。
关键词:房地产;金融业务创新风险控制
中图分类号::: 文献标识码: 文章编号:—
房地产金融业务是商业银行基本业务之一, 在商讲大局,识大体,能相互协调配合,谋求共同发展。但
业银行资产业务中占有相当的比重。本文就商业银行是,仍有少数个别客户以各种方式套取或骗取银行资
开展房地产金融业务创新中存在的问题进行探讨,研金:①少数不良房地产商及建筑施工企业有意提供虚
究如何充分有效地防范和控制房地产金融风险。假的财务报表,诱导银行判断决策失误。②办理“假按
一
、商业银行房地产金融业务创新的基本情况揭”套取或骗取银行信贷资金。③私下交易,炒项目。有
众所周知,房地产是资金密集型行业,房地产金融意隐瞒项目真实交易情况,真转让,假联合开发,偷税
业务一直是各大银行重点争夺对象。近几年来,商业银漏费,产权责任不明晰。④有意欺骗购房客户。⑤贷款
行一直坚持“以市场为导向,。申请住房开发贷款前,开发商急于从
目标”的经营理念,主动深入房地产市场,研究房地产银行获得贷款资金,好话说尽,保证承诺一大堆。住房
,开发商承诺兑现难。⑥追保难,执行
地产金融业务,如土地储备贷款、住房开发贷款、个人难。借款人违约后。部分房地产开发商或担保公司缺少
住房按揭贷款、个人住房转按揭贷款等系列业务。这些诚信. 不是积极想办法按合同约定筹集资金代借款人
业务的推出。既主动适应了房地产市场发展需要,满足向银行履行还本付息义务,而是强调种种理由,能拖则
了房地产市场各类客户不同的需求, 同时又争取了房拖。⑦房地产开发商存续时间短,短期经营行为明显。
地产市场份额,扩大了商业银行影响,提高了商业银行一些房地产商为某一项目开发临时成立房地产公司,
知名度和全行经济效益。项目开发完工,销售房屋回笼资金后,临时成立公司使
同时房地产业属高风险行业. 由于房地产金融业命已完成. 到工商登记部门办理公司营业执照注销手
、爆发性、扩续。至于房地产开发项目完工后的遗留的问题让你投
散性等金融风险特点。因此,对房地产金融业务的开展诉无门。
和创新,我们既要积极稳妥,量力而行,稳步推进和拓当然,有些房地产商因房地产市场行情发生变化,
展房地产金融业务,同时,又要依法合规,强化房地产也会引发金融风险。如在房地产开发低谷期,表现为市
金融资产管理和风险控制。决不能掉以轻心。场资金紧张、商品房出现滞销、房价不断创新低、房地
二、房地产金融业务创新中存在的问题产商投入资金无法回笼, 烂尾楼、空置楼开始大量出
金融创新是银行发展源动力,银行要生存发展,离现,甚至一些实力差或摊子大的开发商出现大额亏损、
不开金融创新。银行金融创新常以现有业务作基础。在歇业