文档介绍：房屋买卖流程201602目录房产分类房屋买卖交易流程与购房相关的名词解释权证基础知识一房产分类按房产建造性质分类1商品房2经济适用房3安置房(拆迁安置、劳力安置、贫困安置.…)基础知识一房产分类按房产使用性质分类:1住宅(普通住宅(144以下)和非普通住宅(144m含以上)(写字楼、店面、车库、仓库)(期房和现房),小产权房是无产权房的一种。房屋买房流程交定金签器认购合同付首付房款,签署买卖合同下出前往眼行购房流爬图5r房产局签署办理贷款相关合同87办理入伙及初始待银行发放货款后登记办理房产证逐月还款竣工验收别认产视签肾病买合问手房交易流程工本·一次性付消s本因资金篮1到中请资全篮面、金管主连的记了变视验过电气结尾款名词解释开盘般项目在取得销售许可证后会选定某一时间开始公开发售,称之为开盘。这时可以交纳预付款,正式签约并办理贷款等相关手续,也有些楼盘把第一次公开推出之时定为开盘什么是商品房转预售商品房转预售,是指商品房预售后,预购人将其预购的尚未竣工的商品房再行进行转让的行为,俗称“炒楼花”。根据《中华人民共和国房地产管理法》第45条规定预售商品房再行转让的问题,由国务院规定,表明这一问题至今尚无明确的法律规预售价预售价也是商品房预(销)售合同中的专用术语;预售价不是正式价格,在商品房交付使用时,应按有批准权限部问核定的价格为准。名词解释起步价某物业各楼层销售价格中的最低价格,即是起步价。多层物业,以一楼或顶楼的销售价为起步价高层物业,以最低层的销售价为起步价。房产广告中常表为Ⅹ×元/平方米起售”。较低的起步价容易引起消费者的注意基价经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层,朝向差价后而得出。均价将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价,但也有例外,前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向,以2800元/平方米统一价销售”,即以均价作销售价,也不失为引人瞩日的菅销策略名词解释认购般也称作内部认购。是指项目在尚未完全取得销售手续之前的预订销售方式。般只交纳较少的定金,不能签订正式的销售合同。关于五证房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证其中前两个证由市规划委员会核发,《开工证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一般购房者购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《开工证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格