文档介绍：狭义的酒店地产,是指以住宅立项,具有70年产权,可以和普通住宅一样按套销售,但建筑规划与配套全部按照酒店的标准执行,又经由专业的酒店管理公司统一运营,保证投资收益的一种业态。目前,这种模式已衍生出不同的具体形态,包括产权式酒店、酒店式公寓、酒店式行政公寓、酒店式写字楼等。例如:北京的第一城、晶都国际、文津国际、纽约客等。广义的酒店地产也包括“酒店+地产”的复合地产形态。一般是在小区营建酒店,或者在酒店附近开发小区。在这里,酒店更多的是扮演社区配套的角色。目前,这种形态极其广泛,如开元旅业集团运作的开元名都大酒店和开元名都楼盘。产权式酒店产权式酒店是酒店地产相结合的最初方式。20世纪90年代中后期,分时度假酒店的概念传入中国。我国产权酒店的运作案例近100家,但成功者甚少。随着产权酒店纠纷的增多,质疑和批评越来越多。如今,已鲜有坚持“产权式酒店招牌运作的酒店地产项目。,尽快回笼资金;买方的动机实质上都是为了使呆滞资金获取较高、稳定的回报,是一种投资行为。总结一般的产权式酒店项目,其运营模式如下。产权式酒店首选旅游度假胜地“除了地段还是地段”是地产项目的投资法则。产权式酒店与分时度假酒店同宗同源,是旅游业发展的产物之一。在国外,产权式酒店多依托旅游资源丰富的度假胜地。在国内,开发商也对客源丰富的旅游度假胜地格外青睐,如北京快乐假日大酒店位于有“夏都”之称的北京郊区延庆县龙庆峡风景区,“第一城”以北京明清皇家建筑和园林为主体,按照北京城的原始景观,再现明清都城风貌。“投资+度假+置业”吸引购房者,快速回笼资金为了吸引购房者,产权式酒店往往提供以下功能:第一,投资。产权式酒店的特点之一就是吸引广大购房者参与投资,并分享收益。不少产权式酒店都提供相当诱人的包租服务,每年给予业主固定百分比的回报率,包租年限有五年,有十年不等。以一套总价30万,10年包租,每年8%回报率的产权式酒店为例,对于投资者而言,若是一次性付款的话,十年后,扣除业主每年的固定回报率,其实只支付了6万元就得到了这套原价30万的产权式酒店中的一套房。若按揭贷款的话,首付四成即12万左右,每年稳定的租金收益,也基本可以抵消贷款数额。第二,度假。酒店的开发商都会提供业主每年一定时间的免费入住权,10~30天不等,对于异地置业者而言,这一条件相当吸引人。第三,置业。包租期满后,业主将拥有一套具有独立产权的酒店客房。对于开发商来说,这种经营方式的优势就是资金回笼快。产权式酒店由于在建成之时就将部分房间售出,收回了部分资金,比起传统的经营方式体现出了明显的经济效益。另外有些已建成多年的酒店在推出产权式销售办法之前,都面临资金不足的问题,部分产权出售后,达到了快速回笼资金的目的。这些酒店将回笼的资金用于增加配套设施、归还银行贷款等,盘活了资金,使酒店有了活力。例如:临安钱王大酒店首期提供标准客房94套,一星期内全部售完。按21万元/套计算共回笼资金1974万元。金华国贸宾馆1996年5月启用后,因还贷压力大,股东迟迟得不到回报,产权式管理推出后,很快就卖出67间客房,,。温州国贸大厦酒店是个“马拉松”工程,,先后搞了8年,流动资金严重不足,负债率很高,产权式管理推出后,不到两个月就售出