文档介绍：酒店式公寓简介门户-搜房网 2007 年 05月 16日 10:42 来源:搜房公寓网酒店式公寓酒店式服务公寓是目前在北京尚不多见的物业类型。它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的,具有“自用”和“投资”两大功效。与传统的酒店相比,酒店式服务公寓在硬件配套设施上毫不逊色, 而服务就更胜一筹了。所谓酒店式服务公寓是指提供酒店式管理服务的公寓。除了提供传统酒店的各项服务外, 更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务, 真正实现宾至如归的感觉。其最大的特点是要比传统的酒店更多了家的味道。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处,因此,备受商务人士的青睐。酒店式公寓的起源酒店式服务公寓的概念,始于 1994 年,意为“酒店式的服务,公寓式的管理”,市场定位很高。酒店式公寓, 最早源于欧洲, 是当时旅游区内租给游客, 供其临时休息的物业, 由专门管理公司进行统一上门管理, 既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。这些物业就成了酒店式公寓的雏形。在我国酒店式公寓最早出现在深圳, 后来又出现在上海、北京等地, 据戴德梁行统计,目前上海共有 75 家酒店式服务公寓,北京的数目则较少,它们主要集中在市中心的高档住宅区内。酒店式公寓的特点酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式, 又吸收了信息时代写字楼的特点, 是一种综合性很强的物业管理概念, 集住宅, 酒店、会所等多种功能于一体。酒店式公寓的户型, 从几十平方米到几百平方米不等, 可以满足使用者的个性化需求。对于不同户型也有不同的格调, 在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时,附属设施还增加了银行、会所、小超市等其它项目。酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的, 它不流于一般形式, 可以为住客提供高档、到位的各种服务。选择酒店式公寓自住最大的特点就是自由方便, 而且价格相对较低, 随时可以得到酒店式的各种服务, 彰显气派。酒店式公寓的前景随着中国加入 WTO , 将会有更多的国际跨国公司企业来北京设立公司, 其中中小型企业由于资金实力,酒店式公寓成为它们的首选。酒店式服务公寓也是投资置业者的上选, 尤其是异地置业的首选。因为此类投资对多数人来讲,是有超值回报空间的。通常,酒店的租金要比公寓高 30% , 而酒店式服务公寓单位小,好管理,易出租等特点是其它物业项目难以比拟的。不过, 高档次项目所占用的资金相对较多, 回报的周期相对较长, 因此较适合中长线的投资者。酒店式服务公寓最重要的是要有它赖以生存的环境,最好在市中心地区,才有广阔的发展空间,投资回报。酒店式公寓专题分析焦点广州房地产网 gz. 2005 年 08月 29日 09:02 山东中原物业《房·地产市场研究》山东中原市场研究中心在济南写字楼和商业市场不够景气的情况下, 酒店式公寓逐渐受到了投资者的青睐, 越来越多的发展商看到了其中的契机, 酒店式公寓这一新型的物业形态正在济南悄然兴起。一、酒店式公寓产生的背景分析酒店式服务公寓的概念,最早源于欧洲,意为“酒店式的服务,公寓式的管理”, 市场定位很高, 是当时旅游区内租给游客, 供其临时休息的物业, 由专门的酒店管理公司进行统一管理, 既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。这些物业就成了酒店式服务公寓的雏形。不久以后, 此种物业在欧洲越来越多, 服务也越来越周到, 逐渐得到广大消费者的认可,如今已遍布全球。酒店式公寓在我国最早出现在改革开放的前沿城市——深圳, 之后在上海、北京等地均有发展。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式, 又吸收了信息时代写字楼的特点,拥有良好的通讯条件,可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务, 是一种综合性很强的物业管理概念,集住宅,酒店、会所等多种功能于一体。我国的酒店式服务公寓经过几年的发展, 在原有基础上已经形成自己的特点, 具有“自用”和”投资”两大功效。与传统的酒店相比, 在硬件配套设施上毫不逊色, 而服务更加家庭化。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处, 因此, 备受投资人士以及在我国工作的外籍商务人士的青睐。二、酒店式公寓产品分析从产品品质来创造物业价值, 是酒店式公寓的基本。产品本身品质主要表现在规模、房型、装修标准、功能配置等四方面。 1 、物业规模目前济南市场上的酒店式公寓项目,规模都较大,例如明珠国际商务港是集酒店、写字间、酒店式公寓为一体的综合物业,嘉汇环球广场包括商业、酒店式公寓、住宅, 单酒店式公寓部分体量就有 600 余套。分析原因, 应与此类产品在济南市场尚属探索阶段有关, 开发商投资商还不确定济南市场对这种物业类型的接受程度, 大型物业比较有利于会所等公用设施的充分使用, 便于形成服务的规模效应, 降低单位成本, 且大规模高档次的强势进入有助于产品在市场上扩大影响、提高竞争力。所以目前济南市场仍是