文档介绍：北京锡恩企业管理顾问公司万科未来十年中长期规划主报告ZionConsulting北京锡恩企业管理顾问公司 ZionConsulting万科未来十年中长期规划的主报告报告背景:房地产行业发展的机会与挑战万科第三个十年::30%行业增长四大战略之二:聚集城市圈四大战略之三:精细化细分价值四大战略之四: ZionConsultingConfidential 2北京锡恩企业管理顾问公司背景:房地产行业发展的机会与挑战ZionConsulting 目录北京锡恩企业管理顾问公司 ZionConsulting经济支柱特点--房地产投资占GDP比重持续增长92、93年中国房地产行业过热发展后国家对房地产进行有效控制,自1995年后房地产投资开始萎缩;98年以后中国房地产投资开始复苏,占GDP比重保持持续增长,%;亿元100008%%90007%%70006%%%%%5%%%20004%10003%01995年1996年1997年1998年1999年2000年2001年2002年房地产投资房地产投资占GDP比重资料来源:2003年中国统计年鉴机密 ZionConsultingConfidential 4北京锡恩企业管理顾问公司 ZionConsulting经济支柱特点—住宅销售额占GDP的比重持续增加92、93年是中国房地产行业发展历史上的过热阶段,住宅销售出现一个小高潮,随后销售开始下降;98年以后中国房地产投资开始复苏,住宅销售占GDP比重开始持续增长,%;%5%%5%5%%4%%4%%3%%3%%%2%%%%%2%10001%1%00%199119921993199419951996199719981999200020012002住宅销售额住宅销售额占GDP比重资料来源:2003年中国统计年鉴机密 ZionConsultingConfidential 5北京锡恩企业管理顾问公司 ZionConsulting中国房地产行业的三个发展阶段:1994年之后房地产才真正作为一个产业出现1987-2003年中国GDP增长与房地产行业周期波动情况16GDP增长率(%)房地产投资完成额增长率(%)1412108642098719881989199019911992199319941995199619971998199910002001200230032第一阶段(1978-1991年)第二阶段第三阶段(1993年6月至今)起步阶段过热阶段调整阶段120100806040200房地产真正的作为一个产业是从1994年开始出现的,一批以服务体制外(市场经济)新兴阶层客户为目标顾客的民营房地产公司开始出现资料来源:元富证券(香港)机密 ZionConsultingConfidential 6北京锡恩企业管理顾问公司 ZionConsulting民营房地产企业的崛起是行业走向市场化产业化的标志机密 ZionConsultingConfidential 7北京锡恩企业管理顾问公司 ZionConsulting民营房地产企业的崛起大大改善了行业经营水平,使得行业利润走出负增长低谷5%4%3%2%1%0%-1%-2%-3%-4%-5%1996年-2002年中国房地产企业整体利润水平变化情况(增长率)1996年 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年机密 ZionConsultingConfidential 8