文档介绍：。世联工作阶段划分——本阶段顾问工作为项目整体定位及功能定位中期报告工作成果第一阶段项目整体定位、功能分区及规划建议•宏观经济背景研究•城市及区域发展研究•委托方访谈•政府机构人士访谈•企业访谈•国际中央商务区案例研•产业园、港口城市等相似区域案例研究•核心区功能与分布研究•本项目发展中央商务区的机遇分析•项目整体定位•项目功能分区第二阶段招商策略•根据前期研究,提出招商策略•项目包装,土地推介方案•营销方案,执行计划•提交整体报告(终稿)在过去一个月时间里,我们从城市发展的高度和社会经济特征的深度来解读江阴靖江工业园核心区项目,并进行了广泛的调查和有针对性的研究实地调研与踏勘政府部门及专业人士访谈国内外案例研究进行的研究调研内容政府部门•国内港口案例新城发展模式研究城市发展现状靖江市规划局•太仓港工业园区发展模式研究城市房地产发展现状靖江市经济发展委员会•天津港CBD发展模式研究房地产片区划分靖江市统计局•蛇口港船舶业发展研究靖江市科技发展居不同物业发展现状•湛江港物流业发展研究自然人文资源分布与江阴靖江工业园招商局•洋口港钢铁业发展研究江阴靖江工业园规划局利用•产业园区案例重型机械发展研究江阴靖江工业园国土局地块现状及周边环境•苏州工业园新材料发展研究……靖江市经济开发区•西安高新区长三角产业转移研究调研区域:靖江市新港园区•宝山工业园江阴经济发展研究靖江市主城区江阴市经济开发区招商局•市北工业园靖江市城北区木材产业发展研究江阴市新港工业园管委会•长兴岛工业园靖江市城南区新能源发展研究企业靖江市新港园区•国内外CBD案例……江阴市经济开发区•华澄重工•拉德芳斯江阴市临港园区•中建钢结构…………•勘萨斯市中心……我们的研究范围:1、靖江市江阴靖江工业园核心区域:A地块为840余亩;2、非核心区:B地块为480亩u研究范围包括两个层次-对52平方公里做整体产业定位-对核心区A、B两地块做详细功能定位江阴靖江工业园4S店①B②③④水•A地块八百四十亩,地块域,水景资源;•B地块分为四块,内部大量存在农民房,被农房分割成四块,呈条状分布。我们的目标:园区政府将依托产业园区核心区的打造完善园区功能,提升园区产业经济发展园区政府目标通过项目合理运作,实现区域价值提升,带动园区经济发展。社会目标:区域形象改善,展示园区建设成就和精神风貌;完善园区功能,促进产业集聚和经济发展;土地价值提升,增加政府土地变现收益;、,增加政府税收;结合目标,我们从城市、区域以及项目本体出发,靖江市对项目的属性作出判定江阴靖江开发区江阴市城市层级 靖江属于锡常泰经济圈的北部,经济基础较好,为苏中经济领先县级市,近几年发展较快,重工业比重较大p2007年长三角总体经济继续保持稳定良好的发展势头,,%;%;p靖江市经济基础较为薄弱,主要产业为制造业,特别是“金属制品、通用机械、交通运输、电器机械及黑色金属、”五大产业,%;p从04年起靖江市GDP增长速度一直保持在20%以上。(1-GDP年增长率锡常泰都市圈苏锡常都市圈其他行业,,24%金属制品业,,11%通用设备制造业,,11%上海都市圈交通运输设备制造业,,27%电气机械及器材制造业,,14%黑色金属冶炼及压延加工业,,13%靖江经济处于苏中16县市第七位,在上海强辐射圈内处于倒数第二位,但增长速度均处于第一位,