文档介绍：OREHANEMORE訢型城镇化形势下·做城市配套服务商毛大庆2014-03-19第一部分新型城镇化形势下的必然选择中国城镇化:受行政地域空间所限,并非所有城市都发展相同,对比上海、深圳和北京,均有自己独特的城镇化发展模式北京圳城市发展模式示商(红色区过为行政区划,黑色内环为距市中心20公里半径区间黑色外环为距市中心50公里半径区间0@○北京市面积:16411平方公里上海市域面积:6341平方公里深圳市域面积:1949平方公里發延→线性一外卫星城+内城更新蔓延一线性一内城更新延→内城更新比北京、上海和深圳,20公里半径面积占总面积比例(较适宜的通勤距离,约为1256平方公里),北京为77%,上海为198%,深圳为644%;50公里半径面积(通勤距离的上限,约为7850平方公里),仅占北京总面积的478%,大约是上海面积的124倍,,行政区划的间隔注定了三个城市会走出不同的城市发展道路,北京将经历“延一线性→外围卫星城+内部城区更新”这样的完整发展路径,上海面临的是“受延→线性→更新”,深圳面临的是“刚开始薆延-即要开始更新”的局面中国城镇化:中国城镇化的另一特征是区域发展不均衡爱晖腾冲线往西的广大地区,主要为农村人口迁出地,房地产市场未来发展将自然形成“天花板”(单位:亿元)渤海长三角44,(珠三角2005200820002-20395203820万科资科来游:公开效据,麦与《会面2020中国消安音城镇化与房地产:三大城市群之外的部分二线及三四线城市或许会成为中国过去十年高速发展不好的见证中国商品住房干人开工套数分城市类型看,一线市起点较高,但2004年后呈现下降趋势,2006年后降低到10-15较为合理的水平四线城市趋势与全国类似,但增速高直高于全国水平到2011年,只算商品住房的千人开工套数2000200120c2200200420052006200B8292102112012线坛市四线城市已经达到了30。万科对未来的启示:多中心的城市格局、人口导入及消费力的持续提升将给商用地产的发展提供空间;另一方面,住宅调控的挤出效应也推动了商用物业的增长北京多中心城市格局2012年房地产开发及销□住宅售情况同比增幅(%)6%254%%176%11,4%106%10%%64%21%80%124%109%122%%010白20房地产开房屋施新开房屋竣商品房发投资工面积工面积工面积售面积销售额肖费力及城镇化与商用地产形态分析发展阶段人均GDP城镇化水平主导商用地产形态1,100美元以下25%以下宙会、地摊、集贸市场为主导形态第二阶段1,100-%以下时百货商业街、批发市场第三阶段|%70%大型购物中心专卖店、精品店等多样化规模化的现代商业第四阶段4400美元以上70%以上ShoppingMall、LifestyleShoppingCenter旅游地产、商地产、物流等自网未来的业务:根据人的需求和新型城镇化发展下的城市格局变化,依托住宅业务优势打造服务平台,向城市配套服务商转型新业务为传统业务增强核心竞争力助力提高住宅品质;坚持技术领先,追求绿色提升开发效率,增强统筹能力物流商业仓储配套文教服务平台养老体育医疗质量创新绿色住宅包容效率国际化依托传统业务平台用创新精神开拓新业务开放包容人才战略与政策国际化视野,站得高,看得远万利万科的实践举例——社区商业:打造“五菜一汤”和“主题商街”两大社区商业产品线,让万科的住宅社区成为配套完善的一生之城○“主題商街”型社区商业五菜一汤”型社区商业新五街如O金华有0381际09天兰保鸦区●①香河长阳力号地。金过香○金东郡幸福汇长阳5号地万科的实践举例——新型养老业务:为老年人提供居家社区、机构三位一体化的全新养老服务模式—“社区化养老服务模式居家三位体3机构社区万第二部分实践举例——万科的社区商业