文档介绍：复合地产的研究本报告是严格保密的。 12011年满天飞的楼市新政开发商对于房价降或不降的徘徊代理商对于房地产发展前景的猜测置业者对于买或不买的顾虑我想我们还是能看到希望2“我住的地方小孩上学不方便!”“周末想放松还得跑大老远!”“和朋友打个球都找不到地方!”……单一的住宅开发显然已经无法满足我们日益多元化的居住需求我们希望生活更便捷、更丰富、更精彩它可以满足这一切!!!3它们都有同一个名字——复合地产!生 态 地 产4复合地产概念复合地产属于一种创新的开发、经营模式,也是一种创新的力作。复合型地产说白了,就是打破以往地产开发中的单一理念支持,以地产为载体,整合多种产业(农业、商业、旅游业、生态、体育产业、教育、科技等),创造一种全新的地产经营模式。本报告是严格保密的。 5因素复合地产发展城 市 市场 置业者发展变化p城市中心土地日益稀缺,价格日益攀高;p城市中心辐射区土地资源丰富,价格相对较低;p城市化发展迅速,交通逐步改善,开发商可以在郊区楼盘中整合较多的公共设施提高居住舒适度。p市场同质化倾向p大城市已经出现了严重,出现个性化新的白领阶层,他们的需求;生活方式的根本改变。p市场需求的大力p希望房地产的功能驱动;价值继续提升,p政策对房地产市场的限制。地产只有通过整合其他受置业者关注的产业后才能满足市场进化,被置业者接受。于是复合地产开始萌芽······本报告是严格保密的。 6复合地产特性整个开发的出发点和归结点。对涉及到项目开发的相关资源进行开发思路开发理念落实下去后,表现为一定高度的整合的功能价值六大资源整合功能价值产!对传统开发模式的更新。完整的复复合地产必须生活化才是成功的,地产它是一种生活理念它为房地产引入文化思考;它营造开发模式生活体现活方式;它进行跨产业合作,深入究与其他产业的结合系统工程主题必须贯彻到每一个部门,每一个环节。营销推广时可以对功能区,也可以整个社区生活品质和文化氛围进行营造本报告是严格保密的。 7复合地产的开发思路相比于一般房地产开发方式,复合地产其开发思路、模式均较特殊和复杂,因此复合地产运营也较为复杂,对于整个项目的成败也更为关键、重要,是房地产商在思考运作复合地产时需要首先考虑的问题。也是我们代理企业必须重视的问题。本报告是严格保密的。 8复合地产的主题界定做复合地产的最终目的是为消费者创造一个是适宜的人居环境,因此,它的主题必须与人类的基本居住需求,人们工作以外的生活高度相关。复合地产有单一主题,也有多元主题,但无论什么样的主题都要具备以下条件:1、人性化:确定的主题和人类的一些最基本需求高度相关,成功的可能性就大,例如健康、运动、自然环保、教育等;2、大众性(广泛性):主题有广泛的群众基础。3、参与性:消费者很容易感知主题的价值,参与到主题之中。4、匹配性:主题和当地消费者的需求能够匹配,主题和资源能够匹配。5、差异性(创新性):即与众不同。6、权威性(独占性)。本报告是严格保密的。 9