宁波北仑红联君临江南项目营销策划提案报告.docx

文档介绍：北仑红联君临江南项目营销策划提案报告——————目录contents———————————————识局[市场篇]区域定位战略辨局[产品篇]自我价值辨析破局[策略篇]营销推广策略识局[市场篇]区域市场研判一、市场解读二、区域研判楼市解读宁波整体楼市解读:2009,开发商做梦都会笑的一年1:成交量疯长经历过08年楼市的“深寒"之后,09年的楼市在宏观政策和地方性政策的通力扶持下触底反弹并短时间内在全国各大城市迅速蔓延,形势直追07的辉煌时期。2:成交价格激增自2009年年初,宁波楼市价格一改2008年颓势,一路飙升。截至至2009年年底,宁波市四区住宅均价达到15000元/平米,成交价格激增,。2007—2009年宁波住宅销售情况(单位:套)成交价格5000200004000150001000000月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月101**********年2008年2007年成交价格北仑市场环境150010005000北仑区在这股暖流的波及下同步回升,观望气氛渐淡,压抑许久的刚性需求不断入市,住宅成交量逐步上升,同时进一步刺激了投资型客户的入市,拉动了住宅成交均价急剧上升。成交量80007000600050004000月月月月月月月月月月月月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月111212007年2008年2009年成交均价注:小港区一直以来都以安置房项目为主,商品房供应极少。镇海市场环境随着大市火爆及镇海商帮公园地王拍出,风景九园、南熏别院等房产项目热销,成交量稳步提升,成交价格突破万元界限。10001200080010000600800060004004000200200000月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月1011110111成交量成交价格高新区市场环境高新区逐步取代鄞州区成为宁波房产热点区域,皇冠花园、ART蓝海等项目出现开盘即脱销的局面,房产价格一路飙升,目前已达到18000元/平米的均价,个别高端楼盘均价超过20000元/平米。1600200001400120015000100080010000600400500020000月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月成交量成交均价高新区09年地王频出,区域价值被认可出让时间地块位置出让面用途容积绿化楼面价竞得单位积(㎡)率率