文档介绍：东石河项目章丘东石河项目营销代理投标书东石河项目序言您的项目如何赢得市场的青睐?您的项目如何实现最大价值的利润空间?您的公司如何在项目的推广中堆积自己的品牌?在我们思考这些问题的同时,我们先来审视目前楼市的状况:1、供给过剩。2、同质化倾向严重。3、市场的进一步细分。4、买家消费越趋成熟、理性。5、市场推广有效性下降。6、知识需求结构变化迅速,难以把握。东石河项目7、知识经济时代的挑战。这些现实,令越来越多的投资开发商在开发新项目时,望而却步、举棋不定。但,如果我们面对市场的严峻,努力寻求出一条解决之道,那么将会有一个全新的前景。英国经济学家凯恩斯说过:困难并不存在于新生事物中,而存在于向新生事物的转变过程中。中国的房地产业经历了暴利时代的疯狂之后,经历了点子营销时期的冲动、茫目之后,终于回复到应有的理性状态。在资源整合下的概念引导将成为一种必然趋势,最大限度地挖掘和释放生产力,把内、外部资源进行最优化的组合。从规划设计、建筑施工、园林绿化、物业管理、市场推广等各项专业资源进行挑选、集聚、整合,打通专业化分工带来的壁垒和隔阂,将各环节合作的成本降到最低,并为各专业环节提供高效的运作平台,使它们能够最大限度地发挥作用。不能各自为政,项目的开始之初,就应该有这样的统一与协调。我们把自己的思维放在这样的层次上去思考、去操作项目时,我们会发现“海阔凭鱼跃”,项目的可塑性增加,对开发商而言,这意味着机会与成功!如何挖掘各种契合人们生活需求的主题启动房地产项目,使之各个主题之间有机结合,功能设计浑然一体,互促互动从而取得超常的效应?如何以泛地产、概念地产、复合地产的全新开发理念指导区域开发运营?如何整合各方的优势资源为我所用,打造新的理想家园?东石河项目这,也就是本投标书的构成:Ø市场定位篇Ø项目定位篇Ø推广策略篇Ø营销实战篇Ø营销管理篇Ø公司服务篇东石河项目投标书之一市场定位篇东石河项目第一章 中国房地产市场背景随着近几年来中国房地产市场的日渐成熟,房地产法律政策体系的日益健全,中国房地产行业正迈着健康、稳重的脚步向前发展,呈现出如下趋势。(公顷)、长江三角洲、环渤海地区三大经济圈,表明中国的城市化发展战略已越来越成熟。改革开放后20年由南向北的波浪式演进。可以预期,21世纪头十年或再长一点,环渤海地区将成为继珠三角和长三角之后未来中国的第三个高增长区。未来5至7年,中国三大经济圈都将进入新一轮的发展机遇期,它们对中国总体经济实力的贡献将会进一步增大。而环渤海经济圈在近两年的房地产高速发展过程中,房地产市场并没有产生太多泡沫,房地产投机资金并没有过多进入,整体呈健康发展态势,势必引领中国楼市发展。结论:受宏观调控影响,全国土地购置和开发面积同比增幅出现双降,房地产开发投资增速逐步平稳回落,房地产投机、投资需求得到一定程度的抑制,房地产价格增速逐季放缓。环渤海地区经济圈借经济飞速发展之势,成为中国楼市新的焦点。东石河项目第二章 ,房地产投资将逐渐持续增长。,为房地产市场建立了良好的消费基础和潜力。住宅类产品市场分析20010上半年受宏观调控政策影响,济南大多开发商放慢了项目进程,刻意推迟了开盘时间,因此在2010年下半年出现一个新盘集中放量的时期,并以大盘为主。东石河项目在需求方面,受宏观调控影响,2010年楼市供应量和交易量都比较少,这更加剧了供需市场的矛盾。导致2010年下半年有更多的观望者开始实施购房计划,同时消费者开始理性面对楼市。济南十一五规划下城市发展简析济南城市建设形成“东拓、西进、南控、北跨、中疏”空间战略和“新区开发、老城提升、两翼展开、整体推进”的发展思路。《济南市城市总体规划》(2005年—2020年)推出大济南构想,高举城市空间发展战略东拓大旗,引导城市建设向东部大发展。山东省政务中心、济南市政务中心、奥体中心恰都位于主城区东部,空间距离紧凑,功能强大聚合,必将催生济南新兴城市中心。大济南都市圈确定为6+1型的都市经济圈,即以省会济南为