文档介绍：关于《房产测量规范》与《建设工程建筑面积计算规范》之间的区别在工作中我们时常会遇到从事建筑施工的从业人员,他们拿着我单位出具的房产测量报告来咨询房屋建筑面积。同一幢房屋, 房产测量中房屋建筑面积与建筑施工中的房屋建筑面积结果不一致。这是因为《房产测量规范》( GB/T -2000 )与《建设工程建筑面积计算规范》( GB/T 50535-2005 )中有些部分的计算规则不同造成的。《房产测量规范》( GB/T -2000 ) 是由国家建设部及国家质量技术监督局在 2000 年8 月起实施的,适用范围为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费, 以及为村镇规划建设提供数据及资料。《建设工程建筑面积计算规范》( GB/T 50535-2005 ) 是由国家建设部自 2005 年7 月起实施,适用范围是新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算, 包括工业厂房、仓库, 公共建筑、居住建筑, 农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算, 在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用, 是建筑房屋计算工程量的主要指标, 是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据。上述两个规范的目的不同, 适用范围不同。同样的一幢房屋, 《房产测量规范》和《建设工程建筑面积计算规范》的具体不同之处究竟在哪里呢? 第一:低于米得房屋计算规则不同《房产测量规范》中明确指出: “ 条:房屋建筑面积系指房屋外墙(柱) 勒脚以上各层的外围水平投影面积, 包括阳台、调廊、地下室、室外楼梯灯,且具备有上盖,结构牢固,层高米(含 ) 的永久建筑。”“ 不计算建筑面积的范围 a) 层高小于一下的夹层、插层、技术层、和层高小于的地下室和半地下室。”《建设工程建筑面积计算规范》中“ 单层建筑物的建筑面积, 应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算, 并应符合下列规定: l 单层建筑物高度在及以上者应计算全面积;高度不足者应计算 1/2 面积。 2 利用坡屋顶内空间时净高超过的部位应计算全面积:净高在至的部位应汁算 1/2 面积;净高不足 l .20m 的部位不应计算面积。”“ 单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在及以上者应计算全而积;层高不足者应计算 1/2 面积。多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在及以上者应汁算全面积;层高不足 2 .20m 者应计算面积。多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,当设计加以利用时净高超过的部位应计算全面积; 净高在至的部位应计算 1/2 面积;当设计不利用或室内净高不足时不应计算面积。地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等), 包括相应的有永久性顶盖的出入口, 应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙