文档介绍：谨呈:金地集团深圳公司谨2011呈年:金2月地16深日圳公司销 金执 地行 观报 澜告 项目营报告目的。。。1、检验目标及策略2、统一目标和思路,开展具体执行工作1目标目标市场分析竞争分析客户分析案例借鉴形象定位营销策略及分解策略执行项目界定:金地深圳豪宅新纪元开山力作l山水资源l法式庄园风格l精工铸造22万建面豪宅大盘项目区位:深圳宝安区,观澜街道环观南路北侧,梅观高速东侧,横坑水库西南侧。交通条件距福田中心区约18公里。n目前到项目只有二车道道路且路况较差,无快速干线经过n预计未来规划中的梅龙路继续北拓,与环观南路交汇,项目进入性提升。一期产品汇总:双拼,-300平米叠加:76套220-250平米复式:77套,195平米平面:160套163-170平米合计377套项目节点安排:营销中心开放, :|品牌目标、企业目标:作为金地深圳豪宅市场开山力作,利用项目平台,通过项目品牌运作,成功奠定并提升金地在深圳区域乃至全国豪宅市场的影响力。|项目运作目标:营销出彩,通过成功的项目营销,树立独立而鲜明的项目品牌形象,提升项目溢价,提升客户满意度,赢得市场、客户的关注和口碑。|具体营销目标保证项目,11年3月底入市,开盘旺销。开盘实现销售额4个亿,后期持续旺销。目标再解读:三大目标聚焦:ü高形象ü高价格ü持续旺销三大目标实现后,可实现的结果ü提升金地豪宅品牌市场认知,奠定金地深圳豪宅市场影响力2目标市场分析市场分析 竞争分析客户分析案例借鉴形象定位营销策略及分解策略执行大势研判:中原判断:市场需求的结构性,市场周期的阶段性,及政策法规的制度性和资金的流动性为目前影响中国房地产市场的四大因素;1结构性(S)22流动性(L)中国房地产市场阶段段性性((PP))R4制度性(I) 中原地产:《影响房地产市场走势3 的四力模型》