文档介绍：城市城市综合体设计特点       1、多功能的城市开发       城市综合体给城市带来多功能的城市开发。一般的城市开发商主要集中在某些单一功能的开发上,其它只作为附属配套,如纯住宅开发、纯商业开发、或者纯酒店或写字楼开发等。东方伟业广场将多功能综合集中开发,包括有:酒店、写字楼、大型商业和特色商业街、公寓、高尚住宅、大型广场等。      不同功能、时间段的城市功能组织在一起,各种功能互为补充组成城市“24小时不夜城”,大型商业中心与商业街区是城市活力之源,充满***与商气,写字楼使城市充满青春与魅力,酒店的进驻提升了消费档次,公寓及住宅区从白天到黑夜充满生气与活力,城市广场又极大的聚集了城市的能量与人气等。      2、街坊式的街区布局      在当代城市化进程中,许多城市的历史风貌正被一点点地蚕食,城市的文脉与记忆正被一点点地割裂。为此,城市开发商需对保护城市的文脉,保护历史形成的街区,城市记忆,城市尺度,路网格局,商圈等予以足够的关注,对拟改造项目及城市的历史及现状进行分析,把握城市规律,解读土地价值。      街坊式街区布局很好的保留了城市历史脉络和城市骨架——道路是一个城市的骨骼,街区承载着城市的记忆,街坊式街区布局将城市历史文脉很好的延续。      街坊式街区布局的规划手段保留了城市主要的道路格局和行为****惯,保留了基地具有历史价值的文化建筑和文脉,结合保留建筑或原有活动广场设置供市民活动的城市广场等。      3、开放式的城市空间      城市综合体设计是以较高密度和高容积率的设计手法将多种功能的建筑空间集中布置,这种集中布置规划手法使项目规划或布置大型市民活动广场等公共开放式活动或绿化城市空间成为可能。      在寸土寸金的综合商业项目开发中,做出这样的决策和规划是需要最高决策者具有过人的魄力和前瞻眼光的。开放式空间包括市民广场,居住区休闲活动广场,大空间尺度的建筑间距及超大绿化园林的高尚社区等。它们为城市增添了市民公共活动场所,为城市增添积聚人气与活力的城市空间,为城市地标式建筑天际线提供最佳视觉空间,为城市透出蓝天、白云、森林、小溪、诗意……将绿色、生态还给城市。      4、地标式的城市建筑      城市综合体一个显著特点就是均在所在城市矗立了地标式建筑。这是城市规划的重要要求。       五、营销模式必须探索创新,精确制导