文档介绍：保利麓谷林语复盘总结报告结构第一部分:项目基本情况第二部分:销售情况分析第三部分:09-12年营销分析第四部分:操盘经验总结第五部分:团队配合总结138,,12年住宅A区E区彻底清盘C区项目配套12年明德麓谷学校、在售330亩原生态山体公园、22万方商业综合山体公园G体;区销售周期2009年7月-12年底综合体B区F区在售体育产品类型1层小高层,18层小公园高层,33层高层,独栋,联排河西先导区 · 麓谷高科技园区 · 市中心 30 分钟车程城市发展方向:1、河西先导区:总体功能定位为“四区一极”,即“两型社会”综合配套改革的示范区、高新产业的集聚区、城乡统筹的样板区、生态宜居的新城区和支撑发展的增长极。2、麓谷高新科技园区:定位为高新技术产业聚集区、新型工业化的示范区和生态新城的样板区,按照高起点规划、高标准建设、高速度推进,最大限度地打造麓谷现代化的硬环境品牌。长常高本项目速市府中心银盆岭15-20分钟大桥区域5分钟麓谷高岳麓大科技园区道30分钟道五一大道核心区域地段:生活便利性差基本生活配套依赖麓谷高科技园区/市府区域提供本项目长常高速湘雅附加州阳三医院光商铺金星路西二环麓谷中邮局华银心小学航天旺和中学航天医院新一佳湖南通程商业广场大学湖南师大1、本项目教育/医疗配套当前主要依赖将麓谷高师大附中科技园区提供2、当前该区域商业配套严重匮乏,需要依赖汽车西站附近商圈3、当前已有公共交通配套:18/118路公交车本体:、酒店/90/㎡麓建筑面积为㎡; 松规划容积率:≤ 路绿地率:≥35% 户型规划受到90/60限制建筑密度:≤30%社区配套: 桐梓坡西路1、3万平米的星级酒店2、3万㎡集中商业街3、设置48班小学带初中、12班托幼一所本体:丰富的原生态山体资源330亩规划保留的山体/原生植被地块内有保留山体48班中小学本体:项目规划有小高层居住区、别墅区、商业商务区、教科区等复合功能社区项目总指标:㎡建筑面积为1154600㎡;规划容积率:≤:小高层住宅区商业:20000平商业配套教育:48班小学+中学一所/河西最大幼儿园酒店:40000平酒店2万商业200亩原生态山体别墅4万酒店小高层住宅区