成都城市综合体.doc

文档介绍：人人都玩城市综合体,什么是城市综合体开发商核心竞争力? 综合体战役全面打响万达金牛广场110万平方米;新世纪环球中心176万平方米;世豪广场80万平方米;绿地国际花都近100万平方米;龙湖时代天街183万平方米;华润万象城24万平方米……一连串的数字,可以勾勒出2011年成都楼市城市综合体之战烽烟四起的图景。 2006年,当万达集团在成都竞得锦华路地块,成功引入伊藤洋华堂、万千百货、万达国际影城、精品百货等十余家主力店,打响成都城市综合体开发第一枪,可能谁也没有想到,2011年,当房地产市场遭遇“限购”、“限贷”、“限价”等近年最为严厉的宏观调控,商业地产特别是城市综合体会成为开发商自我救赎的“最后武器”,并在2011年引发一场综合体之战。实际上,从去年以来,成都城市综合体的竞争格局就依然加剧。根据有关机构的统计,从2010年龙湖、保利、华润、中粮、富力等一线房企大力进军成都商业地产开始,成都开业、开工、建设立项的商业综合体项目已经猛增至67个。在时间进入2011年后,成都城市综合体的数量又得到进一步攀升。业界人士预计,在2011年,成都商业地产综合体项目将累计突破80个,除早前拉开战幕的新世纪环球中心、龙湖北城天街、世豪广场、富力天汇MALL、珠江国际新城等巨无霸项目外,金牛万达广场、中铁西城、中粮大悦城、奥克斯广场、来福士广场等更是加速了整个楼市城市综合体角逐的白热化程度。纵观这些项目,无不具有数十乃至上百万平方米的超大体量,它具备了完整的城市功能———购物中心、SOHO、LOFT、写字楼、酒店、影院,甚至包括大量的休闲体验功能都具备,如真冰场、艺术馆等等。“从城市综合体开发量与单纯住宅的开发量占比来看,2011年,成都城市综合体的开发规模已经达到了历史高位,甚至与北京、上海等一线城市不相上下,一方面证明了成都城市价值正从二线城市向一线迈进,另一方面,也标志着,成都楼市已经进入综合体之争的新时代。”成都朗润地产总经理白林如此说。更大的巨无霸还在后面实际上,在硝烟弥漫的背后,更多实力选手和巨型项目还在隐身幕后或蓄势待发,准备在城市综合体方面一决高下。就如同冯仑与潘石屹的“预言”,如果说,一些已经亮相多时的城市综合体战车已经为人们所熟知,而一些刚刚露面或即将推出的城市综合体项目,则预言了未来成都的综合体之战还将更加激烈和白热化。在城南,138万平方米的城市综合体江宇天府城在春交会前夕浮出水面