文档介绍：前瞻产业研究院https://bg./前言国家人口计生委《2016中国流动人口发展报告》显示,,其中超过77%为80后,72%的流动人口通过租房实现居住。据此,58同城发布的报告称,。从行业规模和行业现状来看,这无疑是一个需要被重构也值得去颠覆的市场。创投领域的大佬们已经纷纷把眼光投到了这个蓝海市场。那么互联网+长租公寓的发展模式有哪些?长租公寓的发展空间在哪里?长租公寓的发展趋势如何?前瞻产业研究院https://bg./中国互联网+长租公寓的发展模式与创新建议前瞻产业研究院https://bg./(一)长租公寓行业的产业链介绍 (二)长租公寓行业的产业链整合长租公寓行业主要包含三大主体。一是服务提供商, 随着公寓企业的爆发和行业的火热,越来越多的行业主要包含装修家电、维修保洁、生活服务、保险及银 进入者也和二房东之间发生了争夺房源的激烈竞争,行等。二是公寓运营商,主要是长租公寓企业。三是 未来随着资本推动、行业环境改善、供应链体系成熟房产相关者,主要是开发商、业主、房产中介以及租 的条件下,公寓企业将逐渐占优。从长远来看,在产客等。 业链纵向上,开发商在已有物业服务、产品开发等基长租公寓行业产业链体系 础上有直接进入长租公寓行业的实力和动力。横向上,目前存在竞争关系的长租公寓企业和房产中介有逐渐整合的趋势。资料来源:前瞻产业研究院整理前瞻产业研究院https://bg./长租公寓企业的运营体系分析(一)长租公寓企业的运营体系介绍(二)长租公寓企业的运营体系管理策略长租公寓企业运营体系主要包括四大主要环节。第一1、房源选择策略环节是收集房源,配备领导团队和收房团队,对房源系统评估,完成签约入库。第二环节是设计装修环节,配备设计、采购、配置团队,完成房源评估、房屋装修。第三环节是房屋出租,配备出房团队,完成出租业务,日常交租等工作。第四环节是租后服务,配备服务团队,为租户提供高质量服务。长租公寓由于其本地化的服务特性,管理半径有限,市场较为分散。目前,白领公寓主要集中在一线城市如北京、上海、广州、深圳,以及发达的二线城市如成都、武汉,杭州,这些城市流动人口多,租房需求旺盛,房屋供给充裕,给长租公寓培育了很好的土壤。2、房屋装修策略目前,90后开始有稳定的租房需求,而90后人在优越的条件下长大,是不能接受现在市场上的很差的居住体验的。那么,到了更追求生活品质的95后25岁时,也就是2020年之后,这个需求会更加强烈。3、房屋出租策略要规范租房合同,租住双方关系平等化。租房在租客一直处于劣势的位置,首先是租客没有合同签订的主动权。如果租房进入合适的政策法规中,租客也从一定程度上会得到更多的保护。长租公寓的透明化,也会引入更多的社会力量进行行业监督和行业自律。同时,寻求实力强的合作伙伴,能够为客户提供优良的入住服务,提高租客的满意度。前瞻产业研究院https://bg./(一)集中式长租公寓的业态分析 (二)集中式长租公寓的成本分析集中式运用较为传统的商业地产运作模式,以独栋商 集中式长租公寓成本主要来源于两个方面,一是房业楼宇为运作标的,包租后进行改造。但商业改造由 源,二是装修。在房源选择上,集中式长租公寓对住于多为一次性投入,企业会比分布式较晚进入物业管 房的质量有一定要求,目前房源主要来源于商用房,理及运营。集中式公寓由于受制于市区黄金地段的高 整栋的租金成本较高,后期的水电支持相比普通房而租金以及房源紧俏,多分布在近郊等位置。集中式公 言也高出不少,直接增加了长租公寓企业一次性投寓的关键是获取低价物业后的精细化开发。 入。在房屋装修上,由于长租公寓目前主要客源是青年,对房屋装修要求会相对严格一点,也增加了长租公寓企业装修成本。(三)集中式长租公寓的融资问题 (四)集中式长租公寓的发展前景目前,绝大多数长租公寓企业仍然处于不盈利状态, 集中式长租公寓在其业态形式上与酒店式短租公寓和需要通过融资来获得发展。当前,国内从事长租公寓 经济型快捷酒店有很多相似之处,如物业获取考虑,行业的企业较多,虽然在具体运营方式上有细微差 装修等方面,但在服务密度,渠道运用,人力成本等别,但本质上的运营模式是一样的,行业整体还处于 方面有很大不同。集中式公寓未来的发展方向可能是树立品牌、提高市场占有率阶段。针对这一阶段情 其细分市场带来的机会,如针对于蓝领刚需的新起点况,融资需要考虑的重点不是当前的盈利情况,而是 公寓,针对女性的蜜柚公寓等等。相信未来集中式长未来企业能把市场做到多大,这就需要长租公寓企业 租公寓精品化产品会越来越多,在这一方面前景较具备自己的核