文档介绍：T板块价值分析合肥市区住宅板块已基本形成,形成东贫、西板块综述。富、南贵、北乱的区域形象板块构成现状虿解替鑫多核小发展合肥城市整体发展格局呈瑶海新站板块现多核心形态,形成五大核心:老城区中心、高新及政务文化中心、包河中心、经开区中心、滨湖区中板块划分合肥房地产市场具体可以分为9个片区:中心城区庐阳板块、瑶海新站板块潜望板块、高新区板块、政务新区、经济开发区、滨湖新区等区域形象经济开发区合肥房地产市场形成了东贫、西富、南贵、北乱的湖新域形象世聯顧周板块价值分析》庐阳板块:距离市中心近,交通便捷,但形象庐阳板块相对较差,非城市重点发展方向价格高层紧邻中心,交通便捷但形象不佳区间59006000元/m产品高层为主,少量只户阳板块是合的老城市区域距离市中心较近,生活配套比较式多层庐阳板块成熟、北二环路已经通车,交通地缘性客户为主非常便捷客户也有少量省内外多回双岗区域历来是合肥比较混乱的特征地客户,追求性地区,造成北区在市民心中印象价比直较差代表中铁国际城、龙项目源丽景等房地产项目正往外围发展未来开发空间充足中铁国际城口以前庐阳板块房地产主要集中在临泉回庐阳板块还存在不少可开发的地以南,以后临泉路以南供应很少;块,但非政府重点发展方向;囗目前项目开发主要在临泉路以北,未口在热点地区供地枯竭后,可能成来会往长丰方向发展为补充发展区域庐阳板块目前区域价值相对较低,未来将成为城市框架内|补充发展区域世聯顧周板块价值分析υ瑶海新站板块:传统厂区与批发市场集中,依瑶海新站板块托新兴商圈发展,但未来发展受用地限制批发市场众多城市面貌陈‖价格区间高层66006700元/m产品形式小高层、高层为主地缘性客户为主,主传统工业集中新兴商瑶海新站板块要包括合肥旧工业区客户特征的居民及部分产业人口和依托火车站做生意的等代表项目家天下、七里香榭等城市面貌陈旧、环境不佳瑶海新站板块未来发展大量新开发项目对区域形象有一定提升口老城市区域,人口密集、配(口老工业与(口未来随着套成熟,城市面貌陈旧批发市场的大学城的兴口区内集中了合肥的老国企以存在使其居建,会往东及大量批发市场,污染较大,住环境难有发展住宅用物流业发达、交通拥挤;很大改善地配套口在市民认知中较贫困、杂板块未来会继续向东发展,但区域形象难改变世聯顧周板块价值分析滨湖新区:政府强势推动建设的新兴住宅片区,滨湖新区已得到市民高度认可价格高层5800配套设施自成体系四十六中商业配套产品小高层、高层形式为主合肥人和本省客户外地人都有,建设指挥市政配套特征对学区认可重未来发展空间与市区交通联滨湖新区规划图区域系方便,内部政府强势规划特点规划逐步落地发展空间巨大配套成熟湖新区”被列入省政府及大量事业在省政府搬迁及学区的带代表滨湖世纪城城市发展规划,总用地面单位已准备搬迁动下人气激增,且自身配项目滨湖假日等积约90平方公里,是由大量金融单位进驻,套体系较完善,未来一段政府主导发展的新区时间仍是政府发展重点滨湖新区作为合肥城市发展的重要一极,未来一段时间仍将是开发热点片区世聯顧周板块价值分析υ市中心板块:依托市中心配套及城市价值市中心板块实现较高溢价,但后续供地不足价格高层8500商业中心,人气聚集区间10000元/m市中心板块氛图浓郁,四产品高层为主大量人对城市价值非可方便通往全客户常认可,追求特征生活便利性万达广市中心项目高价面市后续供地不足具有较高的经市中心项目相对较少市中心土地后续供应济实力但都实现了较高的价格:量较少,影响了板块后万达广场的高层平层豪续的持续影响力代表万达广场、融宅实现了13000元m的>未来供应也多是小规侨官邸等价格(含精装3000)模改项目,成本高融侨自邸在限价的情况难以塑造大社区,且按下也实现了近900的价政府要求,一环内不允在供地限制下,市中心板块在未来的影响力会逐步减小世聯顧周板块价值分析υ马鞍山路板块:城市自然延伸的、配套成熟的马鞍山路板块】中高端住宅板块,未来影响力会逐步缩小交通便捷马鞍山路板块是在02年左右开始开发己经开发成熟了许多中高端小区后续土地供应量不足,往南较多学校山。∠环路没有太多地,只能东拓,但往东土地也不多板马鞍山路板块与主城区距离近,随着近年众多中高档楼马鞍山路板块未来可供开发土地较少盘的开发成熟,已形成合肥市的中高端住宅片区形象和吕都汇华府套设施成熟目规模面30万m物业类型高层片区开发基本完成,后续发销售状况中小户型销售稍展空间很小好,大户型滞销客户特征地缘型客户及省内外地客户世聯顧周板塽价值分析υ黄潜望板块:人文优势凸出的城市高端居住板黄潜望板块块,日趋成熟,但后续发展受到一定局限人文势心出造就众多高索质高收人群等区位优势市中心口集中了合高校云集肥80%的科口区位优势明教资源,汇集了39所大高新区板块显,在老城区黄潜望板块大蜀山区、政新区的环抱60余家科研之中,