文档介绍：一、总 论(一)项目背景1、 项目名称:大连吉利房地产开发有限公司“栗子房立体生态养殖"示范基地。2、 承办单位概况:建设单位:大连吉利房地产开发有限公司注册地址:大连市虎滩新区法人代表:刘基立合作单位:香港恒事达经贸公司注册地址:香港九龙街法人代表:3、 项目优势:首先是资金优势:大连吉利房地产开发有限公司(法人代表:刘基立)始建于1999年3月,主要由香港恒事达经贸有限公司投资成立,该公司有着广泛的国外融资渠道和经验,在促进国内外经贸交流尤其是为国内企业融资引资上作出了很大的贡献。使项目本身有着充分而稳定的资金保障。其次是历史和地缘优势:庄河栗子房镇位于大连庄河市的最东端,东部与丹东东港市接壤,南濒黄海,被称为大连市的“东大门” 。依靠外来资金进行项目的开发除本身给当地和大连北三市带来不可多得的经济发展机会外,由于栗子房恰位于中国最大的边境城市丹东和东北最富活力最强实力的大连交汇处,对于带动两市经贸交流和环渤海经济圈的发展,有着巨大的经济利益和现实的示范效应。并且,正如大连当年推行的“以点带面,全面发展”的战略一样,处于大连边缘、优越的地理位置和丰富资源的自然资源,形成了栗子房镇独特的发展潜力和优势。假以外部资金的投入,就完全可能象当年的“满家滩“、现在的金石滩国家级旅游度假区一样,在项目本身为当地及整个地区经济造血的基础上,形成除金石滩外,再造第二个大连外花园,并以此促进整大连地区的发展局面。选址栗子房另外一个非常重要的原因是:栗子房是目前大连地区海洋待开发潜力最大的地区,有着 54公里的海岸线,10万亩滩涂,礁盘4200亩,,是传统的海参、对虾、螃蟹、杂色蛤等养殖区,成就是说存在着天然的海产品生存基础,而且周围基本没有污染工业,从现实、地理、天然环境上说是属于难得的生态养殖净土,而且易于规划管理,适合作大规模长线投资。规划中的养殖基地将利用各海洋生物的生长特点和周期等特性,充分合理利用海洋资源,争取效益、生态的最大优化,采取圈地海水上层养海蜇、中间养鱼虾、底层养海参、滩涂及水底养贝类的混养模式,此外,作为生态混养模式的补充,将在养殖基地再引进上亿只“非洲雁”,利用当地的有利条件在已成功试养的基础上大规模引种,并推行生态经济林种植等。总之,规戈U中的生态养殖战略是:大规模、长线投资、长期收益的刺参特养;休渔期内大规模、短期收益及时回笼资金的虾、蜇、鱼类等混养;以及发展小规模的牧、林、畜协养的原则,全面推行实施生态、经济、以及人力的最大优化和效益,从而成为大连地区国内外的生态养殖示范基地。规划中养殖基地将进行分期建设, 一期建设主要为海洋基础建设和大规模放养,完成后即投产进行部分资金回收,二期主要为深加工,建设出口加工基地。还有政策和地理优势: 以大大连建设政策导向契机,发展海洋渔业事业作为国家和政府重点项目之一,从资金、政策上对项目本身大力支持扶持,加上开发公司所开发的项目地本身的优4、可行性研究报告编制依据国家计委《关于建设项目可行性研究的试行管理办法》计资(1983)116号文件;国家计委《关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》计投资(1993)530号文件;(3)国家计委关于《投资项目可行性研究指南(试用版) 》的通知,计办投资(2002)15号文件;(4) 其他有关的政策及规定。5、项目过程如上,在多种养殖方案中最后确定“刺参”作为公司的拳头项目、进行大规模、长线投资、长期收益的刺参特养;休渔期内大规模、短期收益及时回笼资金的虾、蜇、鱼类等混养;以及发展小规模的牧、林、畜协养的原则 基于以下原因:从经济上讲,海参生长期长,寿命期也长,属于较长线投资,长期、高收益的项目,但就资金回笼而言,属收益大、风险也较大的项目,但是有利于管理、经营低、长期受益的特点,而且海蜇、虾等其他养殖项目则属于短、平、快项目,一旦从技术上解决综合混养问题,就可以长短结合,有效的解决资金回流,并达到利润、生态的多元化,可谓一举多得。从产品上看:(1)海参,顾名思义:海中人参,尤其刺参由于食用价值高,营养丰富、品质优异,不仅是我国人发十分重视喜爱的一种海产品,也一直是海外市场上的名贵产品,加之“刺参“生命力顽强,且有多种贮存与加工办法,因此十分有利于出口创汇或长期贮存。较之其他一般海产品,海参抗病力强,养殖风险低、附加值高,经济效益显著。市场需求:随着人发生活水平的提高,以及刺参深层次的加工,食用及保健价值的开发,刺参产品在国内外市场上需求量很大。而且预期内价格稳中有升。地缘:我国有着广阔的海岸线,河北、山东、辽宁均盛产刺参,由于水温及海水质量的原因,以辽宁出产的刺参品质量好,而栗子房处于生态养殖净区,将创造最佳的品质和最强的品牌。大连地区三面临海,气候条件及海域环境是刺参的理想栖息地,大连沿海作为中国刺参的重要产地,