文档介绍：江湾 11号市场调查国江湾 11周边项目分布图国利大厦椰诚阁雅景阁爱家园文德广场康丽居华荟大厦文德雅居锦源国际东堤水岸周边新项目分析 1、锦源国际锦源简介: ?项目位置: 越秀区北京南路与泰康路交会处?类型: 普通住宅/单身公寓 6梯24户?建筑类型: 36层洋房?面积:锦源米大小的单身公寓, 70多平米的两房, 212 平方米的三房。?物业费: 元/㎡*月。?楼层分布:负 1层~8层是 SHOPPINGMALL ,10层以上是公寓, 9层为设备层, ?价格: 均价 17800 元/平方米?价格说明: 带2000 元/平方米装修?开盘时间: 锦源国际公寓二期: 2007 年11月?案例: 17层单身公寓,正南向, 45平方米, 2000 元/㎡精装,售价 80万元,单价 17800 元/平方米。?去化速度: 据调查锦源国际从 08年1月~8月共售出约80套单元,去化率为套/天 2、东堤水岸 2、东堤水岸简介: ?项目位置:越秀区东山沙头角路 33、35、37、41号?类型:住宅?建筑类型:地上 28层、地下 1层,首层架空?面积:82—133 ㎡?物业费: 元/㎡*月。?价格: 均价 16000 元/平方米?价格说明: 带2000 元/平方米装修?开盘时间: 2007 年9月?案例:12层两房单元, 正南向,82平方米, 2000 元/㎡精装,售价131 万元,单价16000 元/平方米。?去化速度:据调查东堤水岸从08年1月—8月共售出约 11套单元,去化率为套/天。周边项目分析小结?因为以上两个项目上市时机恰当,均在 07 年楼市最畅旺之时推货,以至于成交价格与成交量都非常理想,利润高、余货少, 而发展商手上资金充足,也没有同期开发的项目,资金压力小,所以开发商不追求求消化速度,在逆市中也不作出价格调整。故不能以其价格作为参考。