文档介绍：一、市场分析(一) 、商业概况、水榭春城拥有两条3000米的商街横贯东西,商业街统一建筑风格,除大型商业街和购物广场外,水榭春城秉承创新的设计理念,社区内规划了多功能主题商街,生活便捷之余,更为业主提供一个创业投资良机。多个集中性购物广场,一线商业品牌提供从超市到商场等商业形态的完善购物体系,汇集各大知名品牌,打造了触手可及的时尚生活。(二) 、消费发展趋势、盘锦市的支柱产业是油田、化工和农业,经济发展速度较平稳,商业经营状况将更趋激烈化,专业化、细分化的市场运作已成必然。(三) 、优势与机会、规模优势,具备了成为商圈的硬件条件;、商业形态优势,商业步行街,最具发展潜力的商业形态;、购物环境优势。独具魅力的建筑风格,一流的休闲环境;、政府支持,给市场的招商和经营带来政策上的机会;、餐饮娱乐业合理的利润水平和良好的发展空间,为商业街餐饮娱乐的招商和经营奠定了基础。(四) 、劣势与威胁、区位劣势,与商业中心相聚较远;客流较少,影响商户经营信心和市民消费信心;、规划劣势,双步行街,不能形成规模人流;、商业市场过度竞争,使招商和经营面临极大的威胁;倒置商业前景暗淡;二、 市场定位(一) 、第一目标主力店,是我们市场经营和招商的主体,该目标商户招商和经营的成功与否,将从根本上决定商业街招商和经营的成败。第一主力店的招商,需要引进知名连锁商家,这类商家是随着物流配套系统完善逐步扩张,如已在周边城市入驻,则是重点引进对象,以餐饮酒楼、休闲娱乐、超市、日用百货、美容美发、小商品、服饰、民特商品(如地毯,手工艺品、药材等)为经营主体;(二) 、第二目标主力店,是商业街提升人气,完善商品结构,促进商业街由单一的仅以餐饮误了和日用消费为主体的商业街向集购物餐饮、娱乐休闲、观光旅游为一体的品牌商业街过度和盘锦市新商圈能否崛起的关键。(三) 、第三目标主力店,作为商业街商业结构和服务机能的完善服务,同时也是商业街的公共服务机构。主要包括金融机构、电信、邮政、移动通讯等集团客户。三、 经营布局遵循原则(一) 、符合整个商业街战略定位的原则,集购物餐饮娱乐、休闲购物、观光旅游功能于一天,商品的布局必须从满足以上功能需求的角度出发;在商业街商品布局及业态分布方面,体现两个原则,其一是充分享受一站式乐趣,其二是先购物、后休闲观光,餐饮娱乐,符合市民消费习惯。(二) 、适应不同商品经营业态格局的原则,如餐饮、娱乐等适合二层经营,因此主要规划在两侧的商铺;超市、服装等适合单层、分区经营,可规划于中间商铺,形成上下分层、同层分区的经营形态;(三) 、经济效益原则,应充分考虑商户的经营利益,达成商户与市场经营者的双赢局面。(四) 、大客户和知名品牌和知名品牌优先原则,对提升市场品牌,带动消费起着至关重要的作用,对这类客户应优先考虑。(五) 、视觉形象原则,整个布局应充分考虑商品陈列的视觉冲击力四、招商方式;1、 委托专业招商咨询机构进行项目招商。2、 自己搭建招商团队进行招商。五、创收项目:(一)、在商业街设立“胶襄摊位”。商业街长约2000米,可划分为长约2米,宽约1米的小格子,并对格子进行统一编号,即成为1000个定点摊位,可允许这些摊位每天早、晚间及周六周日全天摆摊。如按200元/月计算,1、 早间摆摊收费标准:拟收200/月,冬季则收150/月;2、 夜间摆摊收费标准:拟收200/月