文档介绍：了解各业态承租水平、各级城市整体租金水平和租金回报率测算是购物中心成功盈收关键。本专题关键从商业业态承租水平、各级城市租金水平调研和租金回报率测算等方面,叙述购物中心租金制订需要考虑到各个方面,供招商运行人员参考。一、不一样业态和城市商铺承租水平不一样业态承租水平衣饰类生活服务类餐饮类休闲娱乐类各个业态租金水平分析总结不一样等级城市租金水平在租金方面,至下六个月,/㎡/天,,。一线城市购物中心租金水平总结:依据以上一线城市购物中心租金水平,能够得出城市平均水平通常在600-900元/平方米/月,首层租金在1500-3000元/平方米/月。-五年间,一线城市购物中心租金快要翻倍,达成94%。二线城市购物中心租金水平三线城市购物中心租金水平一二三线城市租金水平分析总结租金回报率计算方法售后返租回报率计算方法(1)分析经济条件租期时间为8、计选定二层作为面积来计算(两层面积为7000㎡计)假设购物中心两层全部公开发售,而且达成100%销售率(2)租金计算依据制订假设条件标准及两个假设条件,不管给商铺租金和售价怎样,一定要确保发展商纯收益,由此得出以下公式:实际销售总金额-回报用户金额+商铺租金-不可预见费=纯销售额以上公式用数字表示为:销售均价×7000-销售均价×7000×8%×租期+月租金×7000×12×租期-销售均价×7000×3%=已知均价×7000(其中销售均价和租金为未知,其它条件为已知,已知均价指市场推导出市场均价)假设商场在正常经营状态下市场推论价格已知。如: /㎡/㎡/㎡计算方法 依据前面部分表格计算数听说明:根据商铺租期为8年、分别计算对应租金及销售均价;%、3%计算。前三年租金保持不变,从第四年开始,根据每十二个月12%递增。计算过程以下:第一个:按8年租期算将已知数据带入到公式中,得到:销售均价×10000-销售均价×10000×8%×8+月租金×10000×12×3+{月租金×12×10000×(1+12%)[1-(1+12%)5]}/[1-(1+12%)]-销售均价×10000×%=22500×10000得出销售均价和月租金关系方程式:销售均价=53731-361×月租金根据月租金从50元/㎡-100元/㎡价格,带入到公式中,则得到对应销售均价,既当该购物中心商铺租金达成某个价格时,要实现对应销售整体均价,才能确保发展商能够得到纯销售额。(二层均价根据2:1百分比计算。)计算结果由以上递增方法得出:每十二个月租金表(元/㎡):第二种:按租期算计算方法同上,则计算结果为:说明:表格中租金收益、回报金额、需贴补金额为总共所需金额。当租金达成80元/平方米,商场整体销售均价在18000元/平方米时,发展商需贴补金额最少,假如均价超出这个价格,则需贴补金额也要对应增加当租金达成90元/平方米,商场整体销售均价在18000元/平方米时,发展商租金收益超出了回报给用户金额,这时,发展商就不需贴补,租金已足能够满足给用户回报金额,还有盈余。由以上递增方法得出:每十二个月租金表(元/㎡):总结:从两个计算结果比较看,综合考虑租金收益、回报用户金额及发展商需贴补金额,当租期为,租金达成80元/平方米时,销售价格比较靠近市场水平。产权式商铺租金回报率计算方法通常产权式商铺定价采取是租金反推法,即以周围同类市场平均租金为参考依据,按回收期计算,得出商铺售价,如:某地域市场平均租金为100元/平方米/月,按计算为100元/平方米/月*120月=1元/平方米,也就是说该地域商铺1元价格是能够接收。不过以上100元/平方米/月租金应是一个变数,并不能简单进行平均推算。这里能够用函数来推算出租金处于不一样时期所表现价格:3、全部持有租金回报率计算方法案例:凯德MALL•天津湾