文档介绍：浅析我国房价上涨的原因【摘要】住房是人们赖以生存的居所,是生活的必需品。然而,随着我国市场经济的不断向前发展,房价日趋呈现不断上涨的趋势,而且其价格远远脱离了市场可调控的范围。造成这种现象的主要因素有房地产是国民经济的重要组成部分、房贷是银行业务发展的核心内容之一、房地产企业的高超营销手段以及市场需要不断的不断攀升等,为此,有必要深入剖析这些要素,以促进房地产事业的健康发展。【关键词】房价;上涨;原因近几年来,随着我的日益提高,对生活水平的质量要求也愈加提高,房地产事业也得到了空前蓬勃的发展,尤其是“房价”在经历了一个市场需求下正常的波动后,转入了非正常的快速“飙升”,已经远远超出了人们的正常经济负担能力。为此,我们有必要深入剖析我国房价非理性上涨的原因,为我国房地产事业的健康、稳定、和谐发展做好铺垫。一、房地产是国民经济的重要组成部分随着房地产事业的快速发展,房地产已经成为地方政府经济增长的重要组成部分之一,是不可分割的国民经济。随着市场经济的发展,以及我国巨大的市场需求量,房价不断上涨,后来成为一种“非理性”价格上涨。但是,由于房地产的价格波动与地方政府的财政收入是正相关关系,房地产价格的上涨可以吸引大量资金进入房地产领域,同时通过房地产的开发、投资、销售等,将带动一系列的相关产业的发展,推动地方经济的增长,直接为地方财政收入创收。随着房地产事业的蓬勃发展,其所暴露的弊端日趋明显,中央政府也逐渐开始制定相关的宏观政策,以此来抑制房价的过快增长,满足广大人民群众的需求。但是,作为地方政府而言,因为房地产事业的经济效益比较突出,不愿意降低房地产发展的热度,而与中央政府在不断博弈。这其中也有一个问题是,对于地方政府业绩的考核,GDP是一个关键性的指标,房地产作为地方政府财政收入的重要组成部分,这样也使得地方政府为了发展经济而不愿意抑制房地产的发展。因此,就形成地方政府和中央政府一个不断博弈的过程。二、房贷是银行业务发展的核心内容之一长期以来,我国的经济社会发展都处在一个货币宽松的环境中。美国次贷危机的发生,使得全球金融政策促紧。其中,房价的上涨与高度宽松的货币政策环境高度相关,特别是持续的低利率,给房地产事业的发展提供了一个非常确定的“套利机会”的环境。因此,在宽松的货币政策下,理性的人们都会将货币转换为住宅资产,而且,收我国传统观念的影响下,人们总抱着“早买不如晚买”的心态。同时,银行贷款利率的持续低下也是人们选择购房主要因素之一。在大量发行货币的情形下,通货膨胀日趋明显,货币的贬值也愈加明显,把货币拿出来投资也是一种理性的投资行为。这样,银行的贷款业务就会不断攀升,不仅仅是房地产企业,居民的贷款行为也会日趋增多,而且会逐渐成为日常生活的一部分,使得房地产市场成为银行业务的核心之一,也是业务增长最快的一个行业。三、房地产企业的高超营销手段随着我国城镇化的不断发展,城乡二元分割的结构日趋明显,“重城轻乡”发展理念一直在人们心中根深蒂固。伴随着我的不断提高,越来越多的人们选择到城市生活,即使是城市居无定所,也愿意在城乡奋力奔波,以享受城市便捷的基础设施给其生活带来的快感。这样,就使得人们对于居所的渴求越来越高。当然,房地产企业抓住当前社会的热点问题,以此来打广告,吸引顾客的注意力。如:首先,城市的拥堵成为人们日