文档介绍：主要品判定A如存网直错距离微营热度及基信标却定本案直接竞品为佳兆业广场,王信河群银海湾,亚洲湾,佳年华,同地面临春广场目的一定竞争压力■区域内目前在售项目13个,待开盘项目3个,区域存货预计需去化约5年时间■在售项目较多产品类型以高层竞争最为激烈辅以少呈低密物业主力竞争面积区间为70110m,走量较好的项目为低总价刚需项目及享有丰富配套的成熟项目竞品解读——合能珍宝琥珀合能地产80052平方米53000平方米在售楼栋/单元物业形态楼栋层数25-34层28米梯户比2014年10月5600元/m优惠情况次性6%,按揭5%合能珍宝近期产品销售情况套型|建筑面实得面成交均价成交总价均价(元成交总客群描述:1、以周边地缘性客户为主,主要包括七中教职工、周边常住居民、附近文化产业5700667561040园等园区职工482642、吸附部分沿光华大道至此,受价格驱49261赶的城西刚需客群60004049792合计|65-9474-945600巫目点评:区包费型热项目,以超低总价绝佳教育资源吸引大西年首置客群和投姿客,去化速度快,月均销售260套,目航两栋未开售,已开房源仅剩100余套近船动态:现处于轨盘为中庭8#,9#客阶,共792套房源,九月中下印将开中198套竞品解读——合能珍宝琥珀热销户型分析「LLA1户型:3室两厅一卫,81平米B2户型:3室两厅一卫,84平米设计上较为紧凑,赠送后的面积能达到该户型进门直接连通餐厅客厅,开间较93平方米;该款套三户型的最大遗憾在大,观景阳台连接客厅,会客品茶好生于其没有景观阳台的使用空间,主卧和活。但是次卧与客厅直对,相对较吵闹次卧相邻,生活私密性较差;该户型的阳台为全明设计,可以畅享烹性的快乐。竞品解读—世豪峰景住宅基本信息成都金河谷置业有限公司76224m塔楼、高层清水房区闯电梯74-、2T5、2T6形态面积(m)成交均价(元m)已开源余未开货源余量80套60006614套三套三560066合计80123套二、套三5600-6000297项目点评:处于外光华和内光华中间临光华大道项目,离地铁站近,具有良好交通优势,但噪音扬尘问题较严重。套二相对低总价房源去化较快,寰三总价较高房源去化较愷甚至岀现滞销。现共剩货390套,已开房源主要剩途竞品解读——世豪峰景两室两厅单卫B2三室两厅双卫建筑面积:约88m建筑面积:约114m2目上D3户型3#24号两室两厅双卫两厅双卫客厅:77*38,主卧:385°33客厅:7539,主卧:66336总计:48280房价首付(3成):147840计箅偾款:300000元计算偾款:450000元竞品解读—佳兆业广场项目指标70000平万华大道一段西非物项目位置地铁4号线公平站地筑型物业公司楼盘特色道沿线低项目点评:钱业场是佳兆业他产进入成都主区的首个项目,项目位于光华大道段西世界推物质文化遗产博园她铁四号线公平姑,属于直正意义的她铁上盖物业项目占她约6万平米,建面积17万平米,,整个目共约1514,由65-95m套二套三纯刚需户型为去目目隽档部尚放,如于前宣传意应客户积累阶段,未阴报价厂经竞品解读——佳兆业广场遭箕积,户型图》,空间利用率高,配生活阳台和观客厅33米户型中评图凑套三,空间利用率高,客厅配观景阳力静分明动静分区,主卧陪独立卫生间竞品解读—洲际囗银海湾项目整体指标面积14666平方总建筑面373228平方米容鸦率349总户数32216200元/年平米老带新老业主现金奖期购房次性11%3月9号新加推9#2■项目采用围合式摆布,既保证项目的景观面亦提升项目整体居住氛围;同时采用双中心组团园林设置,双向提升楼栋的江景面与小区景观面温江老罐■一期产品面积区间为80-145,可变空间大,%-%之间,最大可由套二变套四,整体偏舒适改善竞品解读——洲际口银海湾13#、16#、17#,共剩户型区间80-143m所有楼栋均有房源,因其总价较高、剩余期楼层较差等原因而较难去化情13为临河B东列大户型,单价在6500元/m以上和总价在况}16、17栋为2013年新加推房源,C系列户型,均价5800元/m限海湾二期户型将总价较高的143m大户型改为70余m套二,新增90m套三,开发商以控制总价、提高性价比来实现二期快期速去化况/批次将推(暂定9月28日)1,上,m三106m2-110m套项写点评:整体规划绕合河景爻源及中靂景观,舒度高,赠送大,开姗较高的竺价比得较绞好左化但后由于价掊偏高,楼层去化不平均等题出现部分房源滞销二开发商修独户型,之前的孩善型转变为刚需和苣改户型,均价径为5800元/m2,现处于雄号阶段竞品解读——洲际银海湾1511020104户型9105平米85平米人户花园、玄关功能设计;干湿