文档介绍：楼盘调查表一、基础资料项目名称天地之间广福郡(销售许可:预许昆字201号)项目地址广福路和拥金路交汇处大商汇一侧区位南三环开发商云南金达房地产开发楼层17-19层联络电话计划物业形态住宅、公寓、写字楼、商铺物业结构高层计划设计企业景观设计企业策划销售代理企业格瑞特地产行销机构广告企业观澜广告开盘日期3月17日交房日期年初完工日期年底二、计划指标占地面积33333㎡总建筑面积99507㎡住宅建筑面积128632㎡(户)%停车泊位(个)700个商业用地建筑密度此次推出房源4栋100套产权70年备注三、面积及户型户型名称户型面积(㎡)㎡㎡㎡㎡3室2厅2卫2阳台住宅主力户型户型C,㎡(3月17日推出4栋AC1C2,3种户型)四、配套设施周围配套设施周围环境项目距市中心仅3公里,周围5条公交线路,十分顺利。片区集中省级行政单位,所以成为省级政治,文化,经济关键。在计划和设计时致力于表现21实世纪绿色生态居住环境小区,完全根据低密度,高绿地指标建设。项目圆2公里内紧邻大商汇商业中心,沃尔玛,国美电器,多家医院等商业,医疗配套和多所学校,生活便利。教育海贝双语幼稚园,海贝中英文小学、关二小、北大附中医疗儿童医院南市区分院,同仁医院商业沃尔玛,国美电器、百大家电交通南市区公交车站,181路,78路,24路等银行建行、工商银行、农行、招商银行、富滇银行五、物业管理物业管理企业——物业管理费(元/㎡)——配套费——物业管理内容——备注六、装修标准毛房毛坯初装修——全装修——备注七、价格单价区间7900元-9120元/㎡起价7900元/㎡均价8500元/㎡主力总价住宅70--119万价格改变6万-9万/套间定价策略毛坯低价价格评定参考同区域二手房价格在9500元/㎡备注八、%客群定位以后次营销平台和户型和价格定位来看,本项目开盘关键针对市场刚性需求用户:首先是首次购房年轻人,另外首先是项目城中村改造项目周围拆迁换房家庭用户。(年纪层为25岁-50岁)营销活动开盘当日举行“石林抗旱救灾行动”,开盘现场5辆满载饮用水车辆从现场前往石林县长湖镇。开盘当日,持卡会员一次性付款享受8%优惠,按揭享受5%。促销方法以网络,短信,报纸三个平台对项目进行宣传和推广;首先以起价开盘吸引市场注意,以后逐批推出房源,控制销售进度;开盘给折扣;借助“抗旱”送水,扩大著名度和宣传力度;现场抽号,制造担心度。广告宣传关键经过网络,短信,报纸三个平台九、,很多到场用户全部为拆迁位置家庭用户,意向性较强;,绿化率很高,是项目宣传亮点;,广告以底价做宣传吸引注意力;,属于南市区商业中心位置。,部分房源已由设计院进行提前订购。,项目特点不显著,所以在市场观望气氛很浓背景下,对准用户吸引力不是很强,仅仅靠底价广告来吸引用户,力度不够,所以蓄水不深,在开盘当日据了解只办理了不到50张认筹卡,至中午12点售出17套,即使因为合作单位内部认购原因,%,但后期销售压力却不小;,但因为现在市场环境原因,单位平均开发成本较高,在开盘单价上基础没有优势;,仅4种而其中一个为经济适用房,可选商品房户型仅3种,关键户型为80-90平米2房,针对性即使很强,但不免产品丰富度,而且很多拆迁户全部为家庭为单位居住,需要3房甚至4房,所以产品在定位方面过于狭窄;,本身楼盘配套没有亮点。楼盘平面图经适房省设计院办公楼665433331楼盘区位图开盘汇报纲要一、项目介绍1、楼盘介绍项目由云南金达房地产开发开发建设,项目属于城中村拆迁改造项目。在广福路中段,拥金路和广福路交叉口东北侧,距市中心仅3公里,毗邻广福商业中心、香槟小镇、大商汇商业中心、南市区沃尔玛、国美电器、百大家电,并紧邻昆明市新儿童医院和南市区公交车站,所以配套完善,生活方便。片区集中省级行政单位,已然成为省级政治、文化、经济关键。该项目是一个居住品质较高、设施优异、表现二十一世纪绿色生态居住环境住宅小区,由综合楼、高层住宅及智能化配套服务设施等组成,总建筑面积10万多平方米,住宅总户数616户,完全根据低密度、高绿地指标建设。700个地下停车位。经过关注生态、休闲和人居舒适度