文档介绍：第一章总则第一条本计划区在三江片西北部。为综合协调区域内外环境,合理、有效地利用土地,控制和引导区内各项建设,特编制本控制性具体计划。第二条本计划关键依据有:《中国城市计划法》、《城市计划编制措施及实施细则》、《城市用地分类标准和计划建设用地标准》、《城市道路交通计划设计规范》、《宁波市城市总体计划修编(-)》、《宁波市工业园区布局计划》、《江北城镇一体化计划(-)》等。,一期用地开发要考虑和江北工业产业园区整个片区关系,在市政、道路、结构等方面衔接好。,在道路设置、地块划分、土地兼容性等方面保留一定弹性,使园区发展能适应不一样外部环境改变要求。,发明优美园区环境,利用可连续发展理念,协调好计划用地和周围条件关系,发明出全新工业园区环境景观。,建立和发展独具特色工业园区,引导城市社会、经济和产业整体发展。,发明良好投资环境,实现吸引外资,引进技术和优异管理经验,深入提升区域竞争力目标。、开发强度、道路结构,充足发挥土地效益,最大程度地满足生产功效需要,使整个工业园区建设尽可能集中紧凑,以期经济地建设市政设施,最大程度地提升投资效益。,形成独特城市空间。,结合当地工业开发对建设用地实际需要,合理确定地块规模,现有利于开发地块完整性,又适应于地块拆并可能性。、水网和道路、用地计划关系,确保开发地块完整性。,发明友好、优美生产环境。,在确保道路交通设计要求前提下,尽可能降低工程土方量。。。第五条计划范围东至杭州湾大通道绿带,西至慈城—余姚行政界线,北临自北仑电厂至甬西变500KV高压线,南以甬余铁路为界,。第六条本计划经同意后,应作为城市计划行政管理部门实施计划管理,指导城市建设依据,计划区范围内全部工程建设项目均应符合本计划要求。对本计划进行重大修改,应经城市计划行政管理部门同意认可。文本中下划线部分为强制性内容。第七条本计划结果包含文本、说明书、图纸、图则四部分。其中,图则覆盖范围为园区江北片。第八条本文本解释权归宁波市城市计划行政主管部门。第二章功效定位第九条功效定位以一类无污染和二类少污染工业为主,融工业及各类服务设施于一体,环境优美、配套齐全生态型工业园区。产业特色上以发展机械、电子、五金材料、信息产业、物流等一、二类工业为主,充足利用高新技术完成产业升级,构建园区产业群,最终形成宁波市高级次、成规模特色型产业园区。:,;,约占50%;,约占3%;,约占2%。:,现有村民2965人。村民采取异地安置形式,统一迁至妙山安置小区()。本区仅考虑安排40%左右职员住宅,其它职员依靠园区周围乡镇及中心城处理。第四章计划结构第十一条计划结构此次计划依据建设实际和开发要求,提出了“一轴、一廊、两心、四片”布局结构。一轴:依靠园区中部南北向干道设置一条贯通园区南北功效及景观复合轴。一廊:结合园区周围生态防护林带,形成宽厚“曰”字型绿色生态回廊。两心:计划结合工业组团组织形式,形成一主一次两个园区综合服务中心,北部公共服务中心为主。四片:以方格路网为骨架,以河道为分隔,形成三个工业片区和一个物流片区。、二类工业用地为主,其中二类工业用地选择少污染产业,严禁部署重污染和费水工业。,,,。(包含办公楼和食堂)建筑面积百分比按下列标准控制:总建筑面积在1万平方米以下,生产隶属用房百分比不超出20%;总建筑面积在1-2万平方米之间,生产隶属用房百分比不超出15%;总建筑面积在2万平方米以上,生产隶属用房百分比再酌情降低。。,兼容部分现代化信息服务、文化娱乐、医疗卫生及公共停车场等设施。其中,信息服务关键包含园区科技服务中心、生产力促进中心、物流服务平台和中介服务机构等一系列为提升园区服务档次配套服务设施。