文档介绍：【江西安义工业园区】
金凤凰创业园
项
目
可
行
性
分
析
报
告
目 录
第一章 项目总论
第二章 项目背景
：南昌制造高昂龙头
第三章 项目建设条件
第四章 项目工程建设方案
第五章 项目实施进度
第六章 投资估算
第七章 融资方案
第八章 财务分析
第九章 风险分析和对策
第十章 项目节能、环境保护和安全生产
第十一章 研究结论和提议
第一章 项目总论
项目暂定名称：安义金凤凰创业园
开发商：南昌力博投资
企业法定代表人：余磊
企业性质：有限责任企业（民营企业）
企业注册资本：500万
企业地址：南昌市红谷滩新区洪城时代广场相榭座1802室
企业业务范围：房地产开发投资、工业投资等相关产业。
江西安义工业园区管委会
南昌力博投资项目发展部
江西安义工业园区
项目确定名为安义金凤凰创业园，计划建设日用具（卫浴）生产区、包装工业生产区两大制造区域。项目基础建设包含生产区、商务区和其它配套设施三大部分。项目计划用地200亩（133400平方米），其中：生产区涵盖上述两大制造区域，全部建设标准厂房；商务区计划包含科技交流中心、产品展示中心、电子资讯中心、人力资源服务中心、行政管理中心、营销服务中心和园区用户管理中心等。
项目计划用地133400平方米，建筑面积140040平方米。关键基础工程建设项目包含工业园内标准厂房、配套隶属建筑；园内市政设施；园内道路、绿化等。
项目土地成本为500万元人民币、。。。
项目建设一期为十二个月半（18个月），。
项目建成后，，（其中：所得税按15%测算）。%。项目建成后，。项目财务指标很好。
项目符合国家宏观经济政策需要，符合当地本开发区产业集群化发展需要和南昌工业市场发展改变趋势，符合桑海经济技术开发区发展计划要求；项目发展前景宽广、市场空间很大，机遇很好；项目发展商南昌力博投资拥有雄厚资金实力、有工业园运行经验，有良好用户资源和优异运行管理团体；项目创税额高、估计财务指标很好，并能安置大量就业。项目分析结果表明，项目是必需，也是可行，提议考虑实施。
指标类型
指标数值
备 注
项目计划用地
200亩（）
单位：平方米。下同
项目建筑面积
140040
项目投资总额
0
单位：万元人民币，下同
其中：项目土地投资
700
基础工程建设投资
工业园设备投资
项目建设周期
单位：年。1期建成
建筑密度
60%
容积率
年营业收入
单位：万元人民币
年创税
单位：万元。所得税按15%测算
投资回报率
%
投资回收期
单位：年
第二章 项目背景
项目确定名为安义金凤凰创业园，在江西安义工业园区。计划建设日用具（卫浴）生产区、医药包装工业生产区两大制造区域。项目基础建设包