文档介绍:城市综合体
1、城市综合体概念
城市综合体(英文HOPSCA),是酒店(Hotel)、写字楼(Office)、公园(Park)、购物中心(Shopping mall)、会议中心/会展中心(Convention)、公寓(Apartment)的首个英文字母组成。每个城市综合体至少组合了上述功能中的3种,在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系。以一种功能为主,多种功能配套的多功能高效率建筑群落,往往被称为“城中之城”。
综合体是城市的发展方向之一,其经验是:办公、旅店、购物、居住和娱乐,是建筑综合体功能的重要组成,是形成功能协调的基础,而景观和环境则是开发取得效益的前提。
2、城市综合体的作用与功能
城市综合体至少有四个方面的作用:
一是创造城市价值。通过多种功能的组合、功能的协调,能够创造极高的社会价值,被称为推动经济价值发展和城市现代化建设的新引擎。
二是完善城市功能。城市综合体是城市空间布局的创新模式,能够优化城市土地及空间资源配置,进一步完善城市功能。
三是丰富城市生活。城市综合体以科学合理的方式整合各种消费资源,最大化地实现建筑、业态和人群的互补、联动和共享,提升了居民的生活质量,丰富了城市生活。
四是提升城市品位。城市综合体是城市的地标性建筑,是城市的标志和名片,能够大幅提升城市的形象和品位。
城市综合体的每种功能有其特定的运行时间范围,城市综合体将不同时间段的功能组织在一起,使其保持24小时的繁荣,提高了综合体的使用效益。城市综合体内各功能在时间上的衔接,使其各部分的活动组织有序,而且各部分的使用也能相互补充。尤其在市中心地区,城市综合体将居住、娱乐活动注入其中,使那些在非工作时间“死去”了的地区的功能得到完善。
商务
商务是现代城市的主要功能,操纵着城市大部分资金流和物流方向。一个区域空间能否提供充分、便捷的商务空间,决定着这一区域的城市地位和功能。
商业
商业零售与人们的日常生活最密切,形成城市范围的市场并吸引和支持其他功能。零售更主要的是提供生活性、愉快性和丰富性,以满足人们的多样化选择,并形成热闹繁荣的街区。能够充分满足各类阶层的消费需求。
居住
居住是城市开发的基本成分,是解决市中心居住问题,避免每天上下班长途跋涉造成交通拥挤和能源浪费的有效办法,同时居住为城市街区提供安全的生活空间。城市综合体的开发应为了节省时间和其他各类资源,完成综合体的聚合效应,满足了城市其他阶层人士的居住需求。
酒店
酒店是综合体中最赢利的项目,它为综合体提供流动的“居住”人口和活动的人,并提供娱乐设施和夜间服务,24小时的服务使项目保持持久的繁荣并增加其活力。
(1)具有较强外部经济性,能够提升城市综合体知名度和形象档次,增加项目吸引力。
(2)带动城市综合体及周边区域的零售商业、餐饮娱乐和酒店消费
(3)促进城市综合体区域内相关产业发展,区域功能优化发展。
城市综合体要迎合超市休闲文化的发展,把休闲置于核心地位,通过休闲来树立科学的、体现人文关怀的休闲观。通过挖掘城市文化特征和市民心理特征,来开发、引导、规范人们的休闲行为。一个优质的