2021年蔡甸项目概况.doc

文档介绍：丽水新城市场分析
蔡甸城区概况
蔡甸区在华中第一大城市武汉西大门，距武汉中心10公里，距汉口火车站、武汉港各20公里，距天河机场30多公里。蔡甸资源丰富，南湖水质清纯，景点密布；围绕6个街镇沉湖水系，莲花湖穿布城关，形成“三面荷花一面柳，满城春光半城湖”亮丽风貌；境内“江汉平原第一峰”九真山、佛教圣地嵩阳山，均被列为国家级森林公园。
总人口44万人，其中农业人口33万人，城镇人口约11万人，流感人口4765人。整年农
村外出务工经商人员14857人。
蔡甸房地产供给销售总体情况
近两年来，蔡甸区域供给总量约13144套，去化约10513,。
一手房销售约4850套，较略有增幅，整个蔡甸区月均销售404套。（含后官湖区域、知音湖区等大盘名企项目）。
1季度，销售一手房421套，同比增加21%，依据以往年度销售综合情况，1季度为销售总量最低。
蔡甸老区整体均价水平（蔡甸老街，不含近武汉主城区城郊区域、湖景区价格）在4100元左右。
蔡甸区整年实现销售约6387套，，，整体均价4857元左右（含临近武汉近郊区域项目）。均价较增加约658元。
从成交量走势来看，蔡甸区上六个月月销量走势平稳，下六个月总体下滑，月度出现显著分化。
其中10、12月份居整年前三，而7、8、9、11月份居整年未位。但在均价方面9月份突破5000关口。
三．蔡甸土地出让情况
，蔡甸土地出让累计约93万方，少于123万方；
楼面地价约812元，略低于880元；
土地用途
编号
土地位置
竟得方
用地面积
建筑面积
容积率
建筑密度
出让年限（年）
住宅
P（）223号
大集街南湖村
武汉世纪万通房地产开发
36763
73526
2
28%
70
P（）224号
大集街南湖村、曙光村
武汉世纪万通房地产开发
86375
172750
2
28%
P（）186号
蔡甸街马鞍村地块
和记黄埔地产（武汉蔡甸）
14046
15450

居住
P（）166号
沌口街洪山村
武汉市新久房地产开发



30%
P（）167号
蔡甸区蔡甸街蔡甸、齐联村
张良杰
5459
16377
3
22%
P（）114号
奓山街星光村
武汉市星光奥泰置业发展
37813
113439
3
30%
P（）251号
大集街塔尔山、南湖村
武汉市蔡甸城建投资开发
7918


30%
商服、 住宅
P（）004号
后官湖渔场
武汉市西岸置业
39912
79824
2
25%
住宅70、商服40
P（）137号
蔡甸区蔡甸街独山村
武汉万龙房地产开发
30318


30%
P（）141号
蔡甸街黄陵村、宋湾村
武汉中孚工业
89574
313509

25%
P（）033号
大集街大集村、九如桥村
湖北大集建设集团房地产开发
16418
41045

30%
P（）231号
沌阳街洪山村
武汉新龙房地产开发
17092