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旧城改造协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。
甲方：（以下简称甲方）
法定代表人：
地址：
乙方：（以下简称乙方）
法定代表人：
地址：
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及其他等有关法律、法规的规定及深圳市关于旧城改造的相关政策，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发XX事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。
一、项目概况
1、XX住宅区位于XX ,宗地号为XX ,项目用地宗地面积共计 X平方米，规划用地性质为XX用地，容积率为XX, 土地使用
年限年（XX年X月X日至X X年X月X日）。
2、 X X住宅区内现有住宅X栋，共计X套房产，建筑面积共计X平方米，其中有X套（面积共计X平方米）登记在甲方名下（均为绿本房产证，补交地价后可转为红本），实届甲方所有的仅X套（面积共计X平方米）。甲方所有的房产及本项目土地是真实有效的，甲方未将本项目项下的房地产进行任何抵押，也未进行担保。
3、 XX住宅区x栋住宅系年甲方利用修建而成，现房屋渗水严
重，钢筋外露，岌岌可危。目前，除九户业主没有签字同意旧改外，其他业主均已签字同意旧改。
4、 X X住宅区目前由X公司负责物业管理，委托物业管理的合同将于X年 X月X日到期。
5、项目名称：市X区X X住宅区X X楼整体改造项目。
6、甲方已将本项目申请整体改造的报告上报市x区旧城改造办公室。
二、合作形式
根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用甲方出地，乙方出资,合作开发、分段实施、自负盈亏的合作形式。
三、甲方权利与义务
1、提供目前条件下本改造项目已有的全部产权资料，包括但不限于房地产证、红线图、规划许可证、建筑许可证、竣工验收证明等；
2、拆迁补偿谈判工作，按照小区内全部物业拆一赔一的原则（红本、绿本房产证有所区别）和全部业主达成拆迁补偿协议；
3、会同乙方共同办理xx区旧改办、xx区人民政府、规划局、国土局、建设局等政府部门相关行政许可手续；
4、会同乙方办理整体改造合同文件的公证事宜；
5、会同乙方共同办理整体改造项目所享有的市、区两级政府给予的地价、城市配套费、容积率及其他费用减免的优惠；
6、新项目前期物业管理权归甲方，即依据《市物业管理条例》所确定的业主入伙后两年内全部物业的管理权暂由甲方行使，基于该管理权的各项收益归甲方所有，前期管理权行使完毕后，新建住宅区物业管理权的行使依法确定；
7、项目内甲方自有物业按照原则上按 1: 1的比例以新建物业补偿给甲方；
8、甲方