文档介绍：万科-景观成本规划
景观成本规划
一、景观概况
二、各项费用比例
各分项中绿化建设费40%,铺地景观15%,为景观成本控制的重点,也决定了景观效果。
1、绿化建设费
全区苗木费用按绿化面积每平方270元。
土方工程量按照全区平均覆土11>.2米计算,单价按市场价格确定。
土方控制方向:降低硬质场地标高,减少土方回填量。
大乔木
小乔木
高灌木
矮灌木
草坪
绿化景观
小区周边围墙及局部区域需设置高绿篱估算量为总面积的10%。
目标=270元/㎡
为达到乔灌草有一个比较合适的比例选择矮灌木40%,草坪50%。
灌木+草坪=103元/㎡
大乔木+小乔木=167元/㎡
大乔木+小乔木=167元/㎡
此项总费用为40077㎡×167元=
按常用大乔木(胸径15cm香樟)每株3700元计算
按常用小乔木(3米高四季桂)每株1500元计算
为达到密度较高选择此比例
密度=100平方×总费用×费用比例÷(苗木单价×绿化面积)
普通景观区绿化效果参考
控制方向:在不同区域植物密度控制及效果,选用本土树种。主要控制普通景观区的绿化效果。
入口景观区绿化效果参考
2、大门
次入口设置岗亭、项目标志,预留费用15万。
主入口设置岗亭、项目标志,预留费用20万。
控制方向:次入口岗亭在5-6平方,主入口岗亭7-8平方。使用面砖贴面,设置入口标志。
控制方向:次入口岗亭在5-6平方,主入口岗亭7-8平方。使用面砖贴面,设置入口标志。
次入口效果参考
项目标志参考
主入口效果参考
3、道路建造费
沥青道路按《景观标准化》做法测算,全区道路面积,预留混凝土路牙费用。
景观道路基层按《景观标准化》测算,
面层按照150元/平方控制。
因小区设计风格为新古典主义,铺筑主要使用透水砖,少量使用石材。
砖的选择
混凝土砖
陶土烧结砖
品质感差,多用于市政道路
采购容易
价格约30元/平米(材料价)
不建议使用
品质感较好,能渗透雨水,百合公寓、甲天下等小区均有使用。
采购相对困难,主要产地在宜兴。
价格约75元/平米(材料价)大量采购可以降低成本。
选用石材
砖石比
4、铺地景观区
中心景观区设置廊架8个每个按5万元控制。长度4-5米,石木结构。
水景面积约:185 平米
钢筋混凝土结构、石材贴面、喷泉雕塑及相关水电。
目标=41万
梯式景观面积:452㎡
控制方向:控制此处景观面积及台阶高度。
控制方向:按测算数据控制铺贴的面积及面层材料选择。
5、停车位
控制方向:控制停车位的面积,适度减小。
滤水层等于地库面积。
6、滤水层
地库顶板疏水层做法差异
序号
做法
单位
价格元/m2
备注
1
结构找坡
m2
0
2
仅局部大乔木附近排水
m2
7
按大乔木所占比例为30%考虑
3
100厚陶粒+无纺布
m2
22
陶粒约16元/m2 无纺布约6元/m2
4
100厚碎石+无纺布
m2
20
碎石约14元/m2 无纺布约6元/m2
5
排水板+无纺