文档介绍：肯德基租赁协议

出租方（甲方）：
法定地址：（营业执照为准）
法定代表：
营业执照：
授权代表：

承租方（乙方）：
法定地址：
授权代表：
职务：

甲乙双方本着平等互利标准，经友好协商，现就租赁甲方房产用于乙方开设肯德基连锁餐厅事宜达成一致意见，并依据中国相关法律、法规之要求，签署本协议。

第一章租赁房产

甲方同意按下述条款和条件将在中国___省___市___路___号一层使用面积二层使用面积总计使用（建筑）面积为_____平方米房产（以下简称“房产”）出租给乙方使用。房产之具体建筑位置、使用范围以附件一计划红线图及附件二房产平面图红线圈定部分为准。甲方同时将房产之隶属通道、楼梯、设施等（详见附件六）提供给乙方使用。

甲方同意乙方可将承租房产用于开设肯德基连锁餐厅。乙方在使用期内依法经营不受甲方干预，以后如乙方改变房产用途，应事先取得甲方同意，不然甲方有权阻止或提前终止协议。

若乙方经营情况发生改变或乙方在实际使用房产时候仍出现空置情况。经过和甲方友好协商后，乙方可选择下列做法：

；和/或

在乙方选择以上任何一项做法时，必需和甲方和/或相关第三方对本协议进行对应修改。
第二章租赁期限

除非甲乙双方按第九章提前终止本协议，本协议所约定租赁期限为：自____年____月____日至____年____月____日止，其中____年____月____日至____年____月____日为免租期供乙方进行装修、设备安装调试和其它营业准备工作，乙方无需支付租金。
假如乙方餐厅在免租期内开业，则开业日为租金计算起始日，不过租期终止时间并不所以改变。免租期内发生乙方实耗水、电费用由乙方负担。
若为乙方原因，乙方无法在免租期结束日前开业，乙方自免租期结束至开业之日前租金，按固定租金推算。（提醒：若为抽成租金，则免租期结束至开业日之前租金，可按开业后当月营业额抽成租金推算日租金来计算。）
假如乙方在免租期内装修施工因甲方原因受阻，甲方应负责处理，同时，乙方可对应顺延免租期。
双方约定：乙方在该房产所设餐厅（下称“乙方餐厅”）及甲方在所设商场（具体表述依据实际情况修改）（下称“商场”）均应于年月日或之前开业，且商场开业时应满足以下开业要求：商场正式对外营业商业面积应不低于商场全部商业面积80%。若商场未能在_____年_____月____日或之前开业，或虽开业，但未满足本条约定之开业要求，则视为甲方违约，乙方有权推迟乙方餐厅开业日期，并顺延免租期及租赁期限，甲方应向乙方支付人民币1000元/天违约金，违约金从____年____月____日起算至商场开业并满足本条约定之开业要求时。若商场于____年____月____日前仍不能开业并满足本条约定之开业要求，则乙方有权终止本协议，甲方应赔偿由此给乙方造成损失。

乙方承租五年以后，乙方有权依据经营需要进行装修改造。
甲方承诺另行提供三十（30）天免租期供乙方用于装修改造，乙方停业改造期间无需支付租金。
乙方应最少提前一（1）个月通知甲方装修改造事宜。

本协议约定租赁期限届满后，除非甲方收回房屋自用，乙方在相同条件下有优先承租权。新租赁协议将由双方另行协商后书面签订。
第三章租金及支付方法

本协议中所称“租赁年度”，均系指，第十二个月是从免租期满之次日起至当年年底，以后为每十二个月一月一日至当年年底，最终十二个月是一月一日至租赁期结束。

租金支付

甲方应于每个月5日前向乙方提供正当房屋租赁发票，方便乙方按时凭证付款。乙方应于每个月10日前向甲方交付当月租金。
在协议履约过程中，若税务或政府其它部门变更相关房屋租赁发票要求，则甲方应提供符合当初新要求房屋租赁发票。因甲方提供租赁发票未能达成税务或政府其它部门要求致使乙方被要求补缴税款、罚款或遭受其它损失，则甲方应赔偿乙方所以而受到损失，或由乙方选择从当期及以后应付甲方租金中抵扣该等损失。
甲方应该将上述租赁发票按时以快递（包含邮政专递）或以挂号信方法递交给乙方财务部指定收件人。送达时间视为乙方接收时间。
如甲方未能按协议要求提供房屋租赁发票，则乙方有权拖延支付租金而不被视为违约不付租金，直至甲方提供房屋租赁发票时止。（i）如甲方累计六（6）个月未能按协议要求提供房屋租赁发票，则乙方能够视当初情况向甲方发出书面催告；（ii）如甲方累计十二（12）个月