文档介绍：整体分析框架
城市基本面分析
中期市场判断
短期市场表现
城市进入分析
城市认知
市场发展所处阶段·板块价值评估
典型性房企投资分析
城市区位、等级
泰州市不同时期ˇ板块划分
所处的阶段
板块规划分析
√项目分布及市场情况
ˇ城市整体规划
市场容量
ˇ板块土地市场分析ˇ土地存呈及获取方式
城市空间发展
ˇ土地市场成交情√板块住宅市场分析√投资方向及模式参考
人口情况
ˇ板块价值评估综合结论·我司城市进入准备
ˇ人口总量与增速
投公司土地储√板块选择
√产品线导入
备分析
市区人口及人口流动√整体市场供应及
√招拍挂要求
经济发展
成交情况
√设计研发要
经济总量与增速
√整体市场库存及
预告条件及回款情况
去化扃期(含潜
在库存)
政策情况
判断市场容量及
房地产政策
购买力
ˇ征地折迁政策
01城市研读城市能级-区位认知
泰州市是长江沿江城市,位于长三角核心区的边绿坡地。自上海开埠以来,泰州市一直受上海
中心城市的影响较大。改革开放之后,泰州市一直融入长三角核心区获得了快速发展。
中国长三角城市区域位置
南京都市圈重要城市
泰州到重要城市的距离
上)
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4小时
01|城市研读城市能级沿江发展带
泰州处在沿江发展带上,正处于长三角一体化,促进协同,縮小区域发展差异。“一核五圈四带
的网络化空问格局使泰州接受南京都市囤、苏锡常都市囵辐射
凸江城市群空向格局
未来客群走向
五圈四带
化发辰,交通使利,人们在
业方面有了多的选择
导致了不少购
房者把眼光投向沿江城市
一核五圈四带”发展利好
交通方面:四纵十二橛七联”田
台干线公网主骨架逐步完西;江广向
o
产业方面:蕊州N所处位世不断推动
樊发展层级的越提升。目前已经充成
今事州的任努是通过新工业化建设
加快产业体系组和转型升级,实现从
大州”到“强州”的越
服务方面:级现代服务业*聚区
达9*,玉大茶设施速设实现新奕破
教育现代化矬设加快推进,社会保障体
系逐步健
01|城市研读城市规划发展新区(医药高新区)
题
泰州堿镇结枃:泰州市下辖三区三市:海陵区、高港区、姜堰区、靖江市、泰兴市、兴化市。
2009年3月,经国务院批准,泰州组建成立国家级泰州医药高新技术产业开发区,着力打造医药
名城
●医药高新区:中国唯一的国家级医药高新区,总体规划面积25
平方公里,已集聚了省级以上高新技术企业七十家、药物研究机
构三十家、研发人员近万三千人,落户医药生产、服务型企业
百多家,园区与南京中医药大学、南京医科大学签订协议、合
作建设2所大学分校
兴化市是市域北部的中心城市,里下河地区高有水乡特色的生
泰兴市是江苏沿江車要的细化工基地之一,挛州市域中南部
次中心城市,以现代制造业为主导的新型滨江工贸城市。
姷江市是长江三角洲北区域性的物流基地之一,以现代制造
业为主导的新兴滨江工贸城市
·姜堰区:长江三角洲重妥的现代制造业基地之一,挛州市域中
部次欠中心城市,现代化的工贸生态宜居旅游城市
●泰州中心城区:海陵区与高港区,市域的改治、经济、文化中
心,规划2020年常住人口不超过120万
牌市
01城市硏读城市规划南拓、东进、西优、北控
城市发展战略---整体向南、向东发展
向南发展是进步呼应沿江开发,主要为:拓展新区
建设新的商务区、高教区与居住区,提升新区综合功
能;高新技术开发区汨挛高路西側向南拓展,不断放大
产业效应
近期玉点打造周山河街区:南部新城区,是挛州市构建
大城市目标的重雯组团区,位于海啧区、高港区和李州
市经济开发区的结合部。总体战略是:三年基本完成基
础设施配套,五年基本具备商业、商务功能,建成3-4
个特色鲜明的高档居住小区,十年全面建成周山河街
区。街区整体规划为商业核心区及园愕园公园绿核两
核、4个大型居住社区。
向东发展进步整合海陵、姜堰资源,主要以海陵工业
园区、农业开发区为主体,从基础设施、产业配套、资
源整合、城市空间等方面协词姜堰共同发展
由州市整体发展思路可以看出,城市近期首要发展区
同时整合城市西北侧用地,协调好九龙与城市同步发
或为南部,以提升新区综合功能,放大产业效应;其次
的关系,不断改变北側的交通状况与生活环境
为东部;西部、北部强调整合协调发展
01城市研读城市规划海陵区功能分区
海陵区整体形成以“城市中心区、高教区、新城中心区”为核心的发展格局,建设并发展周山
河街区与医药高新区
海陵城区:重点建设南音城,以
发展现代服务业与医药等高新技术
生态旅游
产业为主,现代