文档介绍：房地产价格影响因素分析
[摘要]作为国家的支柱产业，房地产业的稳定与发展关乎国计民生。我国房地产普遍存在房价上涨过快的问题。要解决这个问题，就要知道哪些因素对房地产价格造成影响，以及影响程度。本文先介绍我国房地产市场的现状以及房地产价格的组成、特征，重点从影响房地产价格的一般因素的展开分析，从实证角度分析各种因素对房价产生的影响，最后做出总结。
关键词：房地产；价格；影响因素；分析
房地产行业作为中国经济支柱产业，对国内经济的发展有着举足轻重的作用。近年来，我国房地产价格上涨较快，部分地区房价持续飙升，上涨幅度已经大大超出了经济总体增长水平及其它行业产品与服务的上升幅度。到现在房地产价格已经对普通工薪阶层造成了沉重的住房压力，大部分的老百姓根本没有能力买一套住房，如此现状严重的影响了社会的稳定与和谐发展。而房价问题也已经成为一个引起广泛关注的政要经济问题和社会问题。
我国自1998年开始实施新型住房制度，即以住房分配货币化为起点，逐步建立私有产权为主，其他产权形式并存的多元化产权制度，有效拉动了社会需求，刺激了住宅消费，带动了国民经济的持续快速发展。然而，随着中国房地产市场的发展，各种矛盾也逐渐暴露，特别是高房价问题。如今房地产市场“泡沫”发展迅速，房地产价格持续攀升到现在已经对普通工薪阶层造成了沉重的住房压力，极大的影响了社会的稳定与和谐发展。
2003年起，国家陆续出台了多项房地产调控政策，就市场上出现的如：放假投资过猛、房价上涨过快、住房结构不合理等问题进行了宏观调控。尽管如此，全国房价依然保持上涨趋势。房地产市场“泡沫”形成并持续增加，对国民经济造成极大隐患。了解造成房地产价格一路飙升的原因，是解决房地产市场存在问题的根本。
一、房地产价格的内涵
（一）房地产价格的构成
房地产价格是房产价格和地产价格的统一，是房地产商品价值和地租资本化价格的货币表现。我国房地产价格主要由以下几部分构成： （1）土地费用：包括土地取得费用和土地开发费用。 （2）建安成本：包括前期工程费（前期规划、可行性研究、设计及施工的三通一平等工程前期所发生的费用。）；基础设施建设费（建造小区内的道路、供水、供电、排水、绿化、环境卫生等的建设费用。）；建筑安装工程费（建造商品房及附属工程所发生的建筑工程费、设备购置费和安装工程费。）；公共配套设施费（建造小区内的非营业性的公共配套设施的建设费用。） （3）相关税费
（二）房地产价格的特征
房地产价格是由房地产的有用性、稀缺性及有效需求三者互相结合产生的。在现实中，不同的房地产的价格之所以有高有低，统一总房地产的价格之所以有变动，归纳起来也是由于这三者的程度不同及其变化引起的。房地产是实物、权益、趣味的综合体，具有不同于一般商品的特殊属性，因此其价格表现出不同于其他商品的显著特征。其主要表现在：（1）房地产价格受趣味的影响很大（2）房地产价格受区位影响很大。（3）房地产价格通常是个别形成的，容易受交易者的个别因素影响。
二、影响房地产价格的因素
影响房地产价格的因素按影响范围可分为：一般因素（人口因素、经济因素、社会因素、政策因素、国际因素）、区域因素（位置因素、地形地势和地质因素、土地面积和外形因素、建筑物本身、区位环境因素）、其他因素（心理因素、需求、消费者预期）
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