文档介绍：附件3：
陕西省住宅工程质量常见问题
专题治理技术方法
目 录
一、住宅工程常见渗漏问题及治理方法
二、住宅工程常见裂缝问题及治理方法
三、住宅工程水暖安装常见问题及治理方法
四、住宅工程电气安装常见问题及治理方法
五、住宅工程节能保温常见问题及治理方法
一、住宅工程常见渗漏问题及治理方法
（一）外窗渗漏
表现形式：外窗框周围易出现渗水。
治理关键方法：
，确保外窗框和墙体间有适合间隙；外窗进场后应对其气密性能、水密性能及抗风压性能进行复验。
,严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定窗框。固定片宜为镀锌铁片，，固定片应一内一外交错部署，严禁单面固定。
，发泡前应拆除框料保护膜（尤其是塑料膜），将表面清理洁净，发泡胶应连续施打，一次成形，填充饱满。
***密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料前完成，打胶时要确保基层干燥，施打连续、饱满、无裂纹、气泡，转角处平顺、严密。
，坡度大于10%，并不得堵塞泄水孔，内窗台应高于外窗台10mm。窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。
外窗排水孔位置、数量、规格等应依据窗型设置，满足排水要求。
外窗安装完成后，应进行外窗现场淋水见证检验，并形成统计。
（二）有防水要求房间地面渗漏
表现形式：地面细部处理不规范，易产生漏水、渗水。
治理关键方法：
有防水要求房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。房间四面应和现浇板同时吊模浇筑混凝土止水台，高度大于200mm。
防水层应沿墙四面上翻，高出地面大于300mm。管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。
管道穿过楼板洞口处封堵时应支设模板，将孔洞周围浇水湿润，用高于原设计强度一个等级微膨胀混凝土分两次进行浇灌、捣实。管道穿楼板处宜采取止水节施工法。
地漏安装标高应比地面最低处低5mm，地漏四面用密封材料封堵严密。门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间地面20mm。
防水层上施工找平层或面层时，应做好成品保护，预防破坏防水层。有防水要求房间应做二次蓄水试验，即防水隔离层施工完成时一次，工程完工验收时一次，蓄水时间不少于二十四小时，蓄水高度不少于30mm。
（三）屋面渗漏
表现形式：屋面细部处理不规范，易产生漏水、渗水。
治理关键方法：
，确需变更，应经原审图机构审核同意，图纸设计中应明确节点细部做法。
卷材防水屋面基层和女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟（井）道等突出屋面结构交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。
卷材防水在天沟、檐沟和屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应做防水附加层；附加层经验收合格后，方可进行下一步施工。
天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于450mm，并用密封材料嵌填封严。
伸出屋面管道、井（烟）道、设备底座及高出屋面结构处，应用柔性防水材料做泛水，其高度大于250mm；管道底部应做防水台，防水层收头处应箍紧，并用密封材料封口。
屋面水落口周围直径500mm范围内应设大于5%坡度坡向水落口，水落口处防水层应伸入水落口内部不应小于50mm，并用防水材料密封。
屋面太阳能、消防等设施、设备、管道安装时，应采取有效方法，避免破坏防水层。
屋面防水工程完工后，应做蓄水检验，蓄水时间不少于二十四小时，蓄水最浅处不少于
30mm；坡屋面应做淋水检验，淋水时间不少于2小时。
（四）散热器安装不规范，散热器支管渗漏
表现形式：散热器安装固定不牢，支管少支架，管件接口易发生漏水。冷水试压完好，正常使用供热后达成一定温度时却又发生渗漏现象。
治理关键方法：
散热设备、管材、管件应相匹配，并应按要求进行检验。
散热器支架、托架安装设置正确，固定牢靠。
，应在支管上安装管卡； 塑料管应在转弯处安装管卡，在阀门处安装固定支架；散热器支管坡度坡向正确。
隐蔽安装采暖管道在地面上应标明其位置和走向。
散热器后面和装饰后墙内表面安装距离应符合设计或产品说明书要求，如无要求时，应为30mm，距窗台不应小于50mm；距地面高度设计无要求时，挂装应为150～200mm, 卫生间散热器底部距地不应小于200mm, 散热器排气阀排气孔应向外斜