文档介绍：资产评估
资产评估
一、资产评估概述
二、资产评估基本方法
三、资产评估应用
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学****目的:
该课程是一门实务性较强的课程。
在掌握了基本概念和原理以后重点在于应用。
通过案例分析,学会资产评估的基本方法。
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一、资产评估概述
1、资产评估的定义
2、资产评估的要素
3、资产评估的基本原则
4 资产评估的前提条件
5、资产评估的假设
6、资产评估的特点
7、资产评估与会计计价
8、资产评估与清产核资
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一、资产评估概述
1、定义通过对资产某一时点价值的估算,从而确定其价值(价格)的经济活动。由专门机构和人员,依据国家规定和有关资料,根据特定目的遵循适用原则和标准,按照法定的程序,适用科学的方法对资产进行评定和估价的过程。
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2、资产评估的要素:
主体
客体
特定目的
程序
标准
方法
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主体谁来评估
国外:
综合评估机构
专业性评估机构
兼营机构
我国:
资产评估公司
会计师事务所
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客体评估对象-企业资产
有形资产:
固定资产机器设备房地产
流动资产原材料存货现金银行存款应收帐款
长期资产债券股票
无形资产:
可确指无形资产
知识产权——专利权、商标权、版权
对物产权——土地使用权
行为权利—— 租赁权、许可证、专营权
不可确指无形资产——商誉
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特定目的
资产保全
纳税财产转移税
产权变动①合资、合作经营②企业分设、合并、兼并③企业出售④股份经营⑤企业清算
单项资产交易
融资业务抵押贷款担保
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标准评估的依据是什么
重置成本标准——重量成本是指现时条件下,按功能重置资产并使资产处于在用状态所耗费的成本。
现行市价标准——现行市价是指资产在公平市场上的售卖价格。
收益现值标准——收益现值是根据资产未来预期获利能力的大小,按照“将本求利”的逆向思维——“以利求本”以适当的折现率或现本化率将未来收益折成现值。
清算价格标准——清算价格是指在非正常市场上限制拍卖的价格。
历史成本标准——评估资产在购建时段支付的货币资金及等价物。
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方法如何评
收益现值法
重置成本法
现行市价法
清算价格法
历史成本法
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方法选择的原则
1、不同标准对应不同方法;
2、方法要与评估对象相适应;
固定资产的损耗对流动资产而言并不重要
3、方法选择受数据和信息资料的制约;
4、为提高准确性,选用多种方法相配合,互相验证,弥补某一方法的局限性。
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程序
资产评估机构:
1、确定评估对象
2、编制评估计划
背景资料
评估服务
资产内容
3、进入评估阶段
国有资产评估:
1、申请立项
2、资产清查
申报、立项、委托
实物清查
经营成果是否真实
3、评定估算
制定评估方案
收集整理资料
评定估算
提出评估报告
4、验证确认
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3、资产评估的基本原则
工作原则
独立性原则第三者公正
客观性原则充分事实为依据
科学性原则目的,标准,方法,准确合理
专业性原则专业技术机构
经济原则
贡献原则某一部分价值取决于它对资产整体作用
替代原则同时有几个相类的产品、顾客是买最便宜的
预期原则资产的价值基于对未来收益的期望值
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4、资产评估的前提条件
继续使用假设
资产能以其提供的服务或用途满足所有者经营上的期望收益
公开市场假设
资产在市场上可以公开买卖
清算假设
资产在公开市场情况下强制出售
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5、资产评估的假设
继续使用假设: 继续使用价值
提供服务或用途,满足所有者经营上期望的收益
所有权明确,并保持完好
资产所有权明确,并保持完好
资产从经济上、法律上是否允许转做他用
充分地考虑了