文档介绍：销售方案汕头市深源房地产有限公司目录一、项目基本情况二、项目建设进度三、项目销售计划四、住房质量承担五、项目楼盘表六、前期物业管理服务合同项目基本情况一、位置、建筑结构、公建配套我司开发位于汕头市珠江路 24号“时代玫瑰雅轩”,项目占地面积 2185 ㎡,约 2 亩,土地用途:居住,容积率: % ,绿化率: 25% 。规划建设 1栋 16 层局部 17层小高层商住楼,结构为钢筋混凝土结构,总建筑面积 ㎡(其中:住宅建筑面积 ㎡,套内面积 ㎡,计 122 套;铺面建筑面积: ㎡,套内面积 ㎡,计 4 套;车位建筑面积 ㎡,计 42个) 。区内采用人车分流的交通形式,车辆实行智能管理,实行 24小时封闭式管理。小区首层层高 ㎡。公建配套面积: ㎡,其中:架空层 ㎡,水泵房: ㎡,物业管理室: ㎡。(公共部位和公共设施的具体范围详见经规划批准的首层平面及地下室图纸) 二、建筑标准 1 、结构:小高层为框剪结构,八度抗震设防,商铺层高 米,标准层层高 3 米,具体详见各幢图纸。 2、外墙:主体贴高级外墙砖。 3、内墙:混合砂桨批档,只砌分户墙,无内隔墙。 4、地面:混凝土随捣抹平。三、装饰标准 1、门窗:住宅入户门为防火铁板门,配塑钢门窗。 2、阳台:配塑钢落地推拉门及地平开门。 3、厨房、卫生间:厨房预留排水口,卫生间预留排污水口,沉降防水处理。 4 、电梯及门厅:电梯采用(广州)日立,轿厢内高级装饰,门厅地面贴高级抛光砖,墙面贴高级抛光砖。 5、首层门厅入口:设可视对讲门禁。 6、小区围墙设红外线对射防盗系统,区内 24小时闭路监控。四、项目配套设施: 1、室内水电:管线接至各分户; 供水:小区统一二次供水; 供电:单套住宅配 10(40)A/220 伏电表一个。 2、煤气:统一安装煤气管道,接至厨房。 3、统一安装制作项目: 阳台立面为隐型防护网。 4、电话线、有线电视信号线接至户内,由住户自行申报;统一邮政信箱。 5、设地下停车场,车辆实行 IC卡管理。五、消防设置严格按照汕头市公安消防局汕公消(建方)字【 2008 】第 0074 号文《关于汕头市深源房地产有限公司珠江路住宅楼方案设计的消防审核意见》执行,小区设置消防车道,室外设置消火栓系统,地下室设置消火栓系统、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、机械排烟系统,补风系统,建筑物按有关标准设置灭火器。六、住房能源消耗指标和节能措施: ( 1)住房能源消耗指标:符合节能设计要求,具体详见建筑节能设计说明。( 2)节能措施:外窗、阳台门采用绿色玻璃,屋面铺挤塑聚苯乙烯泡沫板,块瓦进行隔热。七、申报商品房预售许可证情况目前工程形象进度,主体工程施工形象进度已完成 2/3 工程量,已符合申报商品房预售许可证条件,现申请商品房预售许可证, 总建筑面积 ㎡,套内面积 ㎡,共计 126 套。(其中:住宅建筑面积 ㎡,套内面积 ㎡,计 122 套;铺面面积: 5 ㎡,套内面积 ㎡,计 4套)。八、资金来源: 自筹九、付款方法 1、一次性付款; 2、按