文档介绍：城市新区的控规编制案例
—临湘市城北新区控制性详细规划
我国控规编制的现状
目录③
临湘市城北新区控规概述
城北新区控制性详细规划方案
总结
二、我国控规编制的现状
在我国控规发展的30多年历史中,控规的发展大致可分为
三个阶段:
第一阶段:从形体设计走向形体示意,即通过“摆房子”
的形式制定规划管理依据,以约束不合实际的高密度开发及见
缝插针式的盲目发展
第二阶段:从形体示意到指标抽象。形体示意灵活度较低
并且缺乏规范化,且由于城市建设的不确定因素较多,易造成
脱离实际的后果。量化指标的抽象控制摒弃了形体示意规划的
缺陷,对规划地区进行地块划分并逐一赋值,通过控制指标约
束城市的开发建设。
第三阶段:从指标抽象逐步走向完整、系统性的控制性详
细规划。这一阶段往往是文本、图则及法规三者互相匹配,各
自关联,共同约束着城市的开发建设活动。
三、临湘市城北新区控规概述
临湘市北部新城控制性详细规划
区位分析图
三、临湘市城北新区控规概述
本规划适用于临湘市区京广铁路以北,武广高铁以
南,东至芳草路,西至建新北路,
围内的各地块和各类用地的土地使用,各类建筑物、构
筑物的新建及改、扩建的规划建设管理工作,直接指导
规划范围内各地块的修建性详细规划的编制。
三、临湘市城北新区控规概述
规划的原则:
1、生态优先原则
规划以建设环境友好型社会为目标,坚持保护优先、开发有序,
强化对山体、水体、植被等自然资源的保护与管制,创造良好的
城市生态环境。
2、适度超前原则
规划要适度超前,结合城市发展趋势,依照现有规范和标准的基
础上科学合理的确定控制指标。
3、高效集约节约原则
按照建设资源节约型城市的要求,坚持开发节约并重、节约优先,
加强资源综合利用,合理确定城市建设标准。
4、可操作原则
在对城市开敞空间、道路、市政设施、绿地等“生命线”实行严
格控制的前提下,尽可能为下阶段的规划实施和管理留有空间和
余地。
三、临湘市城北新区控规概述
规划的目标
1、城市的经济增长极核
充分把握“环洞庭湖经济圈”和建设“岳-临-荣”都市区的发展机遇,发
挥区位、交通、产业基础及资源禀赋等综合优势,打造临湘市新的经济增
长极核。
2、山水城市建设的典范
结合城北新区自然基底,充分利用自然山体以及水体肌理条件,城市建设
充分与环境相结合,降低对自然生态体系的冲突,营造岀山水新城建设的
典范
3、乐活城市的新中心
吸收多元复合功能及业态布局,打造湘北地区最具活力及品质的新型城市
新区,并使之成为引领区域发展的活力中心,以及展现临湘新貌的地标式
场所
4、联动旧城改造的引擎
临湘市整体城市建设策略为“以南促北”,在此前提下提岀的的城北新城
应当与南部旧城改造互相联动,互相促进,成为带动整体旧城改造的引擎。
三、临湘市城北新区控规概述
3规划的定位
1、功能定位:通过良好自然生态环境的营造,将城北新区建
设为山水宜居新市镇、都市发展新引擎。
2、规划愿景:依山为屏,以水为脉,开启面山畔水,都市田
园的新生活画卷
三、临湘市城北新区控规概述
人口规模:
规划人口5万人。
用地规模
规划总用地40854公顷,在对自然山水实行良好的保护
和利用的前提下,,非城
(长安河与上岗溪河道水渠)。