文档介绍：北京誉翔安房地产经纪有限公司 2014年06月上地、昌平周边市场研究?2014年上半年,北京新房市场较去年转冷,成交大幅下滑,尤其是近期首个自住房项目摇号,对需求的牵制影响较为明显,市场处于持续性观望阶段。?自2013年四季度以来,信贷政策的持续收紧,虽然近期央行有多个定向宽松动作(如2014年5月央行提出要满足首次购房家庭的贷款需求;2014年6月李克强鼓励对特定项目增加贷款及放松房地产市场限制),但从今年中央层面在经济领域改革侧重结构性的角度看,全面降准的可能性不大。商品住宅市场?2014年上半年新建商品住宅(含保障房)网签量为 31890套,扣除保障房后,纯商品住宅成交22645套, %。?2014年6月新建商品住宅(含保障房)网签量为 4045套,扣除保障房后,纯商品住宅成交2516套,%,%(截止至6月25日); 数据来源:链家地产市场研究部 2008年-2014年上半年纯商品住宅成交及同比变化信贷持续收缩,2014年上半年商品住宅成交低迷 2012年之前,SOHO中国在公建市场销售占据垄断地位数据来源:北京市房地产交易管理网 2012签约前十名?2012年北京写字楼成交总金额前10名合计198亿,成交面积65万平; ?前三名成交金额约占金额比69%,其中仅望京soho就占比36%。名次项目名称区域面积(㎡) 均价(元/㎡) 签约金额主力产品 1 望京SOHO 望京 145062 49306 100-200平米 2 国投财富广场西三环 92980 41055 60-100平米 3 诺德中心总部基地 100309 26800 100-200平米 4 金融街园中园通州 74780 15288 500-1000平米 5 绿地财富中心大兴黄村 59278 16678 120-220平米 6 CDD创意港·嘉悦广场西红门 42754 20027 50-100平米 7 保利东方中心东四环 25605 33438 200-300平米 8 力宝广场亦庄 44920 18121 50-100平米 9 融科望京产业中心望京 20357 39917 280-360平米 10 西山汇石景山 41181 17613 :8000-15000 整层:1000-1500 合计———— 647226 —— ——名次项目名称行政区套数面积(㎡) 均价(元/㎡) 签约金额主力产品项目说明 1 绿地中心朝阳区 339 31064 230-360平米 2012年7月入市,阿里巴巴整购3 号楼,㎡ 2 诺德中心丰台区 240 33783 100-260平米 2011年底首次入市,B6整栋销售, ㎡, 3 通州万达广场通州区 774 27746 70-80平米 2013年11月入市,散售 4 融科望京产业中心朝阳区 169 45407 280-360平米 2012年开始跨周期续客,签约集