文档介绍：光谷步行街调查汇报
调查目标：经过对光谷步行街零售店布局、销售经营活动、交通调查，不仅让我们对光谷步行街有个全新认识，也促进了我们对商业街特点和功效学****br/>调查方法：实地考察；网上查阅资料
调查地点：光谷步行街
调查时间：12月01日15：00—19:00
调查背景：光谷步行街，在武汉市武昌鲁巷广场，，总建筑面积约150万平方米，是由一条1350米现在世界最长纯步行商业街串起，集购物消费、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体、多功效、全业态、复合型超级商业步行街。步行街作为新时期一个商业存在模式，表现是一个组织﹑一个地理概念。严格意义上，它不是一个独立业态却是多种多样业态集合体。它有着自己独特特征，至此调查则以光谷步行街为例，其意在于观察﹑分析并总结光谷步行街相关特征。
调查内容：
选址问题
影响光谷步行街选址能够总结为以下三个方面：人口原因﹑交通原因和其它原因。分析以下：
1）人口原因
人作为需求主体，在选址决议中自然占据着关键地位。具体分析以下：
①人口数量 众所周知，武汉是全国三大高校聚集地之一，有大专院校近50余所，在校大学生约60万人。而以鲁巷为关键光谷片区，聚集了全市80%以上高校及学生消费人群，是中国第三大智力密集区。如此庞大人口数量是光谷步行街能以欣欣向荣基础。
②收入情况 需求量是指一段时间内消费者想买而且有能力购置商品数量。基于这一点，在有了庞大消费群体后，还应该考虑其消费能力，也就是消费者收入情况分析。仅大学生方面，人均年消费万余元，除学杂费5000元左右外，个人人均支配额5000余元，年均消费额高达200亿。这么一群消费群体，既是汉口商业多年繁荣昌盛关键动力，也是武昌商业独当一面、破局腾飞最大引擎。
2）交通原因
交通原因对于选址决议而言无疑是关键也是必需，交通便利程度一定意义上决定着整个商业街繁荣程度。正所谓流通生财，交通越是便利就越有利于车流人流增加，从而也就带来了资金流通，越有利于商业街本身发展。
对于光谷步行街而言，步行街周围设有好多个公交车站，如珞瑜路光谷广场，珞瑜路鲁巷广场，雄楚大道民族大道口等，交通四通八达，有很多路公交车全部能直达，且周围地铁正在修建，华中科技大学、中南财经政法大学等大学，人才聚集，靠近一大片居民区，有医院，幼稚园，小学，中学，银行，邮局等，周围还有个科技园，修建了地下停车场，前方有个大广场。流感人口多，商业街和集客设施距离且通常全部离得很近。从发展角度看，正逐步完善交通条件和交通设施建设全部将促进着光谷步行街发展。
3）其它原因
这里所提及其它原因，针对光谷步行街具体情况可大致分为：政策原因和光谷区域促进原因。
政策原因： 以前说到光谷、说到关山，大家全部会认为这里人气不旺。确实，除了鲁巷广场和其地下一层超市，这里和大家生活亲密相关衣食住行基础消费配套确实十分匮乏，更谈不上影院、***等更高层次休闲文化设施，"逐步完善配套设施"成为了最流行"官话"，而"科技新城"则是一直以来对光谷区域基础定位。
有众多高科技企业、大专院校，就肯定有更多人群在此居住、生活。而"科技"对这里大家来说只是一个工作状态而非生活状态。我们且不去细论世界城项目、光谷步行街建设是不是史无前例，1350米长度是不是世界之最，或这条街未来会有多么漂亮和壮观，只要想一想这么多重量级主力店进驻，将会给这里生活带来改变，就足够让人兴奋不已了。而多种风格不一专题餐厅、健身美容会所、***、时尚小店等1000多家店铺更将使光谷地域商业配套得到最大程度丰富和升级，完善商圈结构，满足不一样年纪、不一样品位和不一样收入阶层购物休闲需求，使光谷区域在真正意义上拥有了自己生活消费商圈，也将成为武昌最大流行阵地，完成了从冷冰冰科技新城到"真正适合居住"完美转身。
光谷区域促进原因：光谷步行街作为一条单独商业街坐落于光谷高新科技开发区，然而纵观光谷我们不难发觉，在这片区域内还包含在诸如：光谷国际广场﹑光谷大酒店﹑鲁巷购物中心﹑光谷书城﹑电子商城﹑光谷证劵等集客中心，同时对于商业街本身不一样街区特色也组成促进整片区域愈加好发展原因。
2、 零售店业种组成
光谷步行街大部分商铺关键经营品种是耐用具，商业街中有大型百货，大型综合超市，高级食品材料店，专业食品店，银行分行等，多种关键零售店如表2-1所表示。
零售店铺种类
大型百货、超市
餐饮类
购物街
银行分行
文化娱乐休闲设施
关键零售店铺
大洋百货，家乐福超市；
星巴克咖啡，必胜客,豪客来，复合式专题餐厅，美食天地，肯德基，麦当劳；
LEVI’S,学生街，新世界珠宝，流行炫