文档介绍：修建性详细规划
修建性详细规划( site plan或者c。 structive
detailed plan)是以城市总体规划、分区规划或控
制性详细规划为依据,制订用以指导各项建筑和工
程设施的设计和施工的规划设计,是城市详细规划
的一种。
编制修建性详细规划主要任务是:满足上一层
次规划的要求,直接对建设项目做出具体的安排和
规划设计,并为下一层次建筑、园林和市政工程设
计提供依据。
对于当前要进行建设的地区,应当编制修建性
详细规划,用以指导各项建筑和工程设施的设计和
施工。
内容:根据建设部《城市规划编制办法》,修
建性详细规划应当包括下列内容
建设条件分析及综合技术经济论证
2、作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观
规划设计,布置总平面图;
3、道路交通规划设计;
4、绿地系统规划设计;
5、工程管线规划设计;
6、竖向规划设计;
7、估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效
益
基础资料:修建性详细规划可以由有关单位依
据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管
部门)提出的规划条件,委托城市规划编制单位编
制
修建性详细规划需收集的基础资料,除控制性
详细规划的基础资料外,还应增加
)控制性详细规划对本规划地段的要求
(二)工程地质、水文地质等资料
(三)各类建筑工程造价等资料。
规划深度
1、总平面规划图中应明确下列有关内容
(1)城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等
(2)建设用地边界各拐点坐标,用地范围及相邻周边地貌地物
(3)用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度及出入口的位置;
(4)建筑物功能、编号、坐标及室内高程,各建筑物基底面积、层数
及高度(列表)
(5)建筑间距,建筑物退让(离界或离线)距离
(6)公共设施配套项目功能,设置的具体位置,用地界线等;
(7)绿地界线,绿地布局
(8)室外场地各控制点坐标、设计高程
(9)道路控制红线等各类控制线的具体位置
(10)各类用地平衡表和技术经济指标统计表(含总用地面积、总建筑
面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共
绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居
住人口毛密度、居住人口净密度等)。
规划深度
2、道路系统规划图:应确定道路等级,道路宽度、控制点坐标、高程、
转弯半径,主要道路断面形式,出入口定位坐标、宽度,地上、地下泊车范围
和泊车布局、泊车量等
3、绿地系统规划图:应确定绿地功能、范围、用地面积,选择树种,进
行绿地景观和设施设计等
4、用地竖向规划图:应确定地形地貌的利用,进行土方平衡,确定各控
制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等
5、工程管线规划及管网综合规划图:包括给水、排水、电力、电信、有
线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等。规划内容包括负荷预测、外部管
线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径,
并需取得相关主管部门的初步意见
6、主要建筑平、立、剖面图。
7、修建性详细规划图纸比例为1:500或1:1000。
居住区规划
●居住区的任务与编制
●居住区的组成、类型与规划结构
●居住区规划设计
●居住区的经济技术分析