文档介绍：商业建筑规划设计控制要点
1、总平面的设计要求
购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合城市主要交通道路及步行
街主要出入口设置。
购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点，如公交车站、出租车停靠站等。应充分
考虑泊接站站面的长、宽等功能需求。有轨道交通时，考虑与轨道交通的连接可能。
自方案深化阶段开始，在总图及购物中心首层平面图中应体现出泊接站点，一般设两
处港湾式停车站点。

应将泊接站点设计纳入景观标识系统设计。

规划设计部项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果，
将泊接站点在图中落
实到位。

大、中型以上城市商业广场，原则上不设大型地面停车场。

北京、上海的项目，建筑密度不宜大于55% 。

购物中心沿主要道路尽量不设车库出入口，若必须设，不可垂直道路，
在退线宽裕情况
下可顺着红线边缘设。并且不能在商铺前横向设车道出入口。
人防设计：人防设计应优先考虑异地建设，人防区域应优先考虑布置在持有物业部分。
2、购物中心的设计要求
购物中心主力店首层对外开门不要太多，同一业态两个门之间的距离不要小于
50 米。
首层
商业入口的门做平开门，不做转门或自动门（北方寒冷地区另议）。购物中心商铺原则上不对外开门。
购物中心首层内装设计时应考虑尽可能多的橱窗等商业展示面。购物中心的疏散楼梯原
则上应垂直外墙布置，少占用沿街面，以达到同样效果。
3、室内商业步行街的设计要求（以下简称
“室内步行街 ”）

室内步行街的中庭必须设在转折部位。
若有两个及以上中庭时要分主次，
一大一小，中
庭形状要有所不同。主中庭开洞面积大于
600 平方米，次中庭开洞面积 300~400 平方米左
右。两中庭间距离宜大于
100 米。

严寒及寒冷地区商业广场室内步行街出入口必须设双层门廊，
并且设风幕，不得设门帘。

若为三层室内步行街，
第三层宜全部做餐饮，重点布置具有当地餐饮美食文化特色的餐
饮业态。重油烟餐饮业态尽可能放置在三层，
以减少其对一、二层的影响；油烟尽可能高空
排放。

三层室内步行街使用率（租赁面积与步行街总建筑面积之比）应达到
50% 。

室内步行街的尺度

室内步行街的长度以
280~350 米为宜，宽度宜为 38— 40 米， — 万平方米。

室内步行街两侧店面之间宽度：首层
9~10 米，二、三层
15~17 米。

室内步行街走道净宽宜
~4 米， “洞 ”口宽度宜为 9 米， “桥 ”的净宽度宜为
米，
中庭周围走道净宽应适当加宽，观光电梯处走道必须加宽，可至
5~6
米。 “洞”口及 “桥 ”边缘
不得设反梁。

室内步