文档介绍：曙光地块创意产业园规划初步构想
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第一部分项目价值分析
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地块隐含的三大价值体系
地产
产业
商业
创意产业园
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、产业价值、地产价值和商业价值关系
如果从运作创意产业
园的思路出发,本项目地
块的各方资源中蕴涵着
大价值体系:产业价值
地产价值和商业价值
业价值
这三者关系表述为
地产价值
以产业概念为主导经营实
商业价值
体,将产业概念做大、做
强,形成产业集群效应
来带动和提升地产开发价
产业集群效应
值与商业经营价值,同
地产开发与商业经营又需
为产业经营提供合理的
优越的、与之匹配的生活、
工作、休闲、居住等服务
设施,形成产业的”产学
研“与居住、消费、一体
化的运作模式fdc2 lask. com中管网房地产频道
、本案地块存在的决策因子
宏观市场条件
城市特性的影响;
产业定位
政策的限制因素
商业经营<定位快
创意产业发展基础(力资源、产
展、资源整合能力、市场环境及机遇
地产开发
项目自身条件
地块的区域特征及现有资源
交通状况及未来发展
地块体貌特征的影响;
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第二部分国内外创意产业发展现状
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三、国外发展总体特征:
创意产业在发达国家提出也不过几年
现今每天为世界创造着高达220亿美元的
产值,并以5%的速度递增。在一些创意
产业发达的国家,创意产业的增长速度更
快,如美国达到14%,英国达到12%。早
朝阳产业
在2000年,创意产业就已经成为英国的第
值巨
大产业,占GDP的79%,仅次于金融
发展迅速
服务业
景广阔
在一些发达国家,创意产业在GDP中占
有很大比例。数据显示,目前纽约的文化
英奥等国创查产业地长享比锐
创意产业从业人员占该城市全部工作人口
总数的12%,伦敦为14%,东京为15%
而同属国际大都市的上海,其创意产业从
试计*业人员只有1%左右。
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