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直管公房服务承包合同
甲 方：___________________
乙 方：___________________
日 期：___________________
说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。
甲方：厦门市公房管理中心
乙方：
甲方委托乙方负责文安发包片区共 3789户， 讹的直管公房（含代管、信托房）的日常服务工作，经双方充分协商， 签订如下承包合同。
一、乙方提供服务的内容
1、 受理房屋报修及制定修缮方案。受理报修后及时派员进行现
场技术查勘。根据规定及租赁合同约定应由甲方承担修缮责任的， 修
缮方案由乙方负责制定或由乙方负责聘请具有相应资质的单位设计 修缮方案及时组织实施，并报甲方备案。对屋面修缮确实无法解决，
必须进行翻修和遇不可预见抗力因素造成的损坏， 修缮费用不在包干
范围内需另行结算的应报甲方批准。
2、 房屋安全检查和排险工作。每年 4月底前完成一次全面的房 屋安全普查向甲方报备。建立和完善房屋安全管理信息资料， 根据甲 方要求录入相关信息系统，对存在或可能存在安全隐患的房屋及时修 缮和报备甲方。特别是檐口、外墙粉刷层脱落等应及时处置和修复。 确保房屋安全使用，实现不倒房、不塌房、不伤人的目标。
3、 组织拟定大中修和翻修改造工程项目修缮方案。负责编制修
缮方案或聘请有相应资质的设计单位承担拟定修缮方案设计， 编制工
程项目清单和预算，及时报送甲方备案。对屋面损坏确实严重、无法 通过修漏解决，必须进行翻修和遇不可预见抗力因素造成的损坏工程
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费用不在包干范围内需另行结算，应及时报送甲方审批。
4、 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。
5、 开展房屋修缮工程文明施工、安全施工的日常巡查管理、检
查督促工作和房屋使用情况的日常巡查工作， 并做好日常登记。对违 章搭盖，破损结构，不当使用房屋的行为要及时以书面告知的形式通 知相关职能部门予以制止或纠正，制止纠正情况要及时向甲方报告。
全面掌握如白用、空置、转租等房屋使用情况，收集承租人对公房管 理的需求和要求，及时向甲方反馈。
6、 负责工程实施过程中的各种协调联系工作。预先通知相关承
租户，对需要临时搬迁的承租户要做好动员工作， 并将动员搬迁情况 及时告知甲方。及时调处承租户在房屋使用、修缮中的矛盾纠纷。负 责与承租户的联系工作，负责与社区居委会和物业小区的联系工作。
接受甲方布置的与公房管理相关的各项调查工作任务。
7、 负责房屋租金的催缴工作。根据甲方提供的欠缴租金清单或
通知单，通过电话或上门联系催促欠租户缴交租金。
8、 乙方应在承包片区以管理好、服务好、维修好为目标设立工 作服务站。
9、 做好台风、雨季期间的房屋安全管理工作和值班工作。在房
屋发生险情或各种突发事件时，负责及时报告甲方并立即到达现场，
组织做好必要的排险加固和住户