文档介绍：合院项目管理部视角下的
杭州良文化村
合胱建筑设计咨询(上海)有限公司
良渚女化
通址
■“良清文化村”位于杭州市西北部良渚组团
核心区,距离杭州市中心20公里,距离良清遗
址保护区2公里。既紧靠著名的文化遗址,又
有距杭州市区中心最近的丘陵绿地和水网平原
科民文化村
■“良渚遗址”作为大遗址的特指概念逐渐形
大型礼制性建筑、高等祭坛、显贵墓地
集聚一地,大量不同类型的遗址被不断发现
良清遗址作为良渚时期的一个政治、经济、宗
教和文化中心的观念,很快得到了学术界的普
遍认同。
十年前万科斥资1765亿元控股杭州本地龙
房企南都房产南都房产正式更名为“万科南
都”,成为当年中国房地产市场最大的并购案。
艾花村原为雨都公司拥有的王地,2007年
万科进入良清文化村。南都留给万科的最大礼
西溪湿地
物,是良渚文化村的土地以及他们对于这块土
地富有价值的一些理解。万科焕发了这块土地
西谢
■政府组织拆迁,净地出让。
■万科良清文化村由三个旅游中心区和多个居
住村落组成。,在良好的自然植被间,有博物
馆、五星级度假酒店、学校、低密度写字楼和
集市,可居可游
■“良渚文化村”的旅游概念并非仅局限于
个主题公园或集中的旅游区,而是一个纯粹以
生态、观景、人文名胜、休闲游乐与人居为定
位的功能完整、形态丰富的旅游城镇
■项目总占地面积约为10,000亩,规划房地产
开发用地约5,000亩,总建筑面积3
住宅230万平,公建50万平,旅游服务配套70
万平,容纳3万到5万常住人
口■作为万科“非标准”新市镇产品实践,“良
清文化村”不同于万科一般的现金流产品
高道
1发至今仍可持续开发
■良渚文化村拥有了近5千亩的自然山水,5千
亩的建筑体系,5千年的良清文化。基于这些
文化跟环境,可以说是比较稀缺的产品。万科
良渚文化村现在所打造的,是一个低密度、慢
生活、桃花园般的多功能复合小镇。
万科前期策划的总体流程
第一阶段}第二阶段
第三阶段
第四阶段
市场定位
项目研究一叫客户定位
产品定位
价格定位
化产品方案}一开发同期
销售周期
分析
【开发时序】前期以文化度假设施启动,提升区域价值,中后期
逐渐增加居住,完善配套设施
05年3月,良文化博油馆开工建设;
2(07年初,玉乌流苏开工,20年5月一史竹
教有矶音:儿园、中小学扫开工
史亿度假设胞作为首期拉动,生态尾晏脚,后期宠善生活
型商业鼠奏及教育医疗设施,未表规划补充域市型肓业零巷
社区大型卖场等商业配将投入使用
怀闲娱乐配套
农贾市场开业
206+月,*茶诟开卖告
2剩年昌月:白鹭邓东开盘臂售
20年8月,白鹭都南开卖笞
201年1月,春浇里升盘铕售
盲期时启动公寓与刑登物业,遥过市场验证,主推低度别里
11年1月,白雪南
后递逝升高容积白洋房、公窝物业转变,来来规划以居住功能
21年5月,换
胁开鱼河售
圈世地
收利分析项目仅基津及配套投人约达20亿在右,项目体开
良浦文化村发周期达20年,投资巨大,运做周期长
我们曲行基磁速设投入(七通一平),整个基建及配套
投入大概亿左右。整个项目开发用期将近20年,总建
设面积34万方,包括住宅和配,其中商业面积16万
商业/酒西持续运营
商业集中建设商业中维
广投入
自有贵金销售三款
倒售三款销售回款商业、语店持续运营费所
■良清文化村一全国性城镇营销策略
■树立良清文化村全国性品牌与无竞争性
■万科品牌全国性拓展运动
■良清文化村位于长三角交通网的主节点
■通过良清品牌持续传递
■万科—人文艺术倡导者
方式塑造者
城镇复兴实践者
未来规则制定者
■社会话语营销
以申遗活动、良渚国际论坛、中华玉文化研
究中心等为轴心,确立良清文化村与文明遗}
沪录铁件首达
址的社会关系地位。
1个车次含语小地上海,最快只周
要118分位p略然在
■文化语境营销
沪速公10公里直达
以国际雕塑节、民谣节、良渚映像文献展、
在二海问阳速它隔上角击入沪公
良渚观复书院等文化艺术活动凝塑良渚文脉
记人新1,顶自送线文
,全密
【文化体现】文化的表达除了体现在精神标识、艺术商业、组团
概念之外,更多的将文化的价值融入生活方式中
1、精神标识:良渚博物馆
2、艺术脔业:玉鸟流苏内文化创意产业及相关的商业
3、組团理:白鹭郡,竹径语、阳光天际,劝学里、金色水岸、绿野花语
4、生态环境:美丽洲公园,茶语公园、自鹭湾公园、慾园,游山步道
5,规划尺度:以步行为规划尺度,